【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 291 件(１年前(2023年)に比べて -8.2％( -26件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 104.1 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味美駅、味岡駅、田県神社前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田県神社前駅で昨年に比べ +19.4 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(田県神社前駅、味美駅)は +16.0 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧原駅、羽黒駅)は -27.2 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 49.5万/坪 (52.0坪) | 58.5万/坪 (79.9坪) | 54.6万/坪 (57.7坪) |
| 味鋺駅 | 37.5万/坪 (72.8坪) | 36.8万/坪 (99.4坪) | 38.6万/坪 (53.4坪) |
| 味美駅 | 40.5万/坪 (101坪) | 35.9万/坪 (144坪) | 37.2万/坪 (88.5坪) |
| 春日井駅 | 40.2万/坪 (86.6坪) | 40.1万/坪 (83.7坪) | 34.0万/坪 (89.4坪) |
| 牛山駅 | 28.3万/坪 (182坪) | 29.7万/坪 (65.4坪) | 21.5万/坪 (57.0坪) |
| 間内駅 | 19.8万/坪 (167坪) | 21.3万/坪 (108坪) | 22.4万/坪 (116坪) |
| 小牧口駅 | 36.6万/坪 (101坪) | 37.8万/坪 (101坪) | 38.9万/坪 (120坪) |
| 小牧駅 | 37.2万/坪 (66.3坪) | 35.8万/坪 (65.2坪) | 27.2万/坪 (95.0坪) |
| 小牧原駅 | 13.8万/坪 (226坪) | 20.2万/坪 (162坪) | 18.8万/坪 (106坪) |
| 味岡駅 | 26.4万/坪 (69.8坪) | 23.7万/坪 (88.1坪) | 21.7万/坪 (149坪) |
| 田県神社前駅 | 27.5万/坪 (59.0坪) | 23.0万/坪 (90.3坪) | 22.0万/坪 (78.4坪) |
| 楽田駅 | 18.3万/坪 (100.0坪) | 19.2万/坪 (175坪) | 11.0万/坪 (145坪) |
| 羽黒駅 | 11.1万/坪 (152坪) | 14.3万/坪 (137坪) | 8.6万/坪 (176坪) |
| 犬山駅 | 25.3万/坪 (75.0坪) | 31.9万/坪 (65.7坪) | 27.9万/坪 (77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田県神社前駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
田県神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 90.3 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 9.6 分、-50.4 ％と大きく減少)
味美駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 144.3 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.3 分 → 2024年 20.8 分、-14.5 ％と減少)
小牧原駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.2 坪 (昨年 161.6 坪から +39.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 27.2 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 3.3 ％)
羽黒駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.7 坪 (昨年 137.1 坪から +10.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 16.3 分、+31.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示