【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 326 件(１年前(2023年)に比べて -0.9％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 105.2 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。越戸駅、梅坪駅、竹村駅、若林駅、三河八橋駅、三河知立駅、高浜港駅、北新川駅、碧南中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +98.6 ％、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅坪駅、竹村駅)は +80.0 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川町駅、碧南駅)は -32.2 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 10.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 27.8万/坪 (79.3坪) | 33.7万/坪 (78.6坪) | 24.3万/坪 (72.6坪) |
| 平戸橋駅 | 14.4万/坪 (110坪) | 12.3万/坪 (159坪) | 11.0万/坪 (127坪) |
| 越戸駅 | 36.8万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (135坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) |
| 梅坪駅 | 46.9万/坪 (124坪) | 23.6万/坪 (424坪) | 48.9万/坪 (84.2坪) |
| 豊田市駅 | 48.7万/坪 (74.8坪) | 45.2万/坪 (110坪) | 39.9万/坪 (80.0坪) |
| 上挙母駅 | 37.3万/坪 (91.5坪) | 42.3万/坪 (55.6坪) | 35.5万/坪 (140坪) |
| 土橋駅 | 33.5万/坪 (152坪) | 39.4万/坪 (97.0坪) | 43.0万/坪 (109坪) |
| 竹村駅 | 37.2万/坪 (194坪) | 23.0万/坪 (144坪) | 25.9万/坪 (176坪) |
| 若林駅 | 34.9万/坪 (88.0坪) | 26.4万/坪 (130坪) | 29.9万/坪 (128坪) |
| 三河八橋駅 | 49.7万/坪 (56.0坪) | 30.9万/坪 (122坪) | 39.0万/坪 (67.3坪) |
| 三河知立駅 | 33.8万/坪 (81.7坪) | 27.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 知立駅 | 44.9万/坪 (102坪) | 46.7万/坪 (83.9坪) | 36.2万/坪 (91.4坪) |
| 重原駅 | 40.5万/坪 (85.2坪) | 47.4万/坪 (74.7坪) | 46.1万/坪 (71.7坪) |
| 刈谷駅 | 66.4万/坪 (53.6坪) | 73.0万/坪 (161坪) | 66.3万/坪 (71.1坪) |
| 刈谷市駅 | 50.5万/坪 (78.9坪) | 52.8万/坪 (46.5坪) | 47.2万/坪 (56.3坪) |
| 小垣江駅 | 47.3万/坪 (56.3坪) | 42.8万/坪 (66.4坪) | 40.6万/坪 (102坪) |
| 吉浜駅 | 28.3万/坪 (125坪) | 30.9万/坪 (109坪) | 27.8万/坪 (69.4坪) |
| 三河高浜駅 | 31.3万/坪 (110坪) | 37.7万/坪 (85.4坪) | 30.7万/坪 (99.6坪) |
| 高浜港駅 | 37.6万/坪 (69.1坪) | 26.5万/坪 (111坪) | 16.1万/坪 (146坪) |
| 北新川駅 | 28.0万/坪 (59.0坪) | 20.1万/坪 (137坪) | 18.8万/坪 (118坪) |
| 新川町駅 | 20.6万/坪 (68.2坪) | 30.4万/坪 (75.0坪) | 23.0万/坪 (113坪) |
| 碧南中央駅 | 26.3万/坪 (70.1坪) | 21.9万/坪 (85.9坪) | 24.2万/坪 (94.7坪) |
| 碧南駅 | 15.8万/坪 (104坪) | 23.3万/坪 (85.7坪) | 14.6万/坪 (88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +98.6 ％)
梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.6％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 423.5 坪から -70.7 ％減)。
竹村駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
竹村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.5％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 144.2 坪から +34.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.6 分 → 2024年 2.0 分、-93.9 ％と大きく減少)
新川町駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 75.0 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.9 分 → 2024年 9.7 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
碧南駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
碧南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +45.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 85.7 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 19.0 分、+48.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示