【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 282 件(１年前(2024年)に比べて -68.7％( -619件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 86.5 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊奈駅、宇頭駅、左京山駅、堀田駅、須ケ口駅、大里駅、石刀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤川駅で昨年に比べ +307.3 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤川駅、小田渕駅)は +236.0 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島氏永駅、黒田駅)は -77.7 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島氏永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 29.3万/坪 (91.2坪) | 28.1万/坪 (97.4坪) | 27.4万/坪 (104坪) |
| 伊奈駅 | 24.0万/坪 (89.6坪) | 15.5万/坪 (65.5坪) | 17.7万/坪 (61.7坪) |
| 小田渕駅 | 25.6万/坪 (139坪) | 9.7万/坪 (195坪) | 19.6万/坪 (118坪) |
| 国府駅 | 21.6万/坪 (94.7坪) | 22.1万/坪 (94.5坪) | 24.0万/坪 (71.1坪) |
| 御油駅 | 18.7万/坪 (95.3坪) | 16.9万/坪 (112坪) | 19.3万/坪 (136坪) |
| 名電赤坂駅 | 15.7万/坪 (31.8坪) | 7.8万/坪 (34.8坪) | 13.8万/坪 (107坪) |
| 名電長沢駅 | - | 9.5万/坪 (50.3坪) | 16.7万/坪 (66.6坪) |
| 本宿駅 | 17.3万/坪 (306坪) | 23.1万/坪 (104坪) | 12.2万/坪 (152坪) |
| 名電山中駅 | - | 20.8万/坪 (106坪) | - |
| 藤川駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | 6.9万/坪 (164坪) | 18.0万/坪 (175坪) |
| 美合駅 | 37.1万/坪 (49.0坪) | 38.2万/坪 (85.0坪) | 32.0万/坪 (81.7坪) |
| 男川駅 | - | - | 43.4万/坪 (48.4坪) |
| 東岡崎駅 | 42.3万/坪 (55.0坪) | 37.6万/坪 (74.8坪) | 35.0万/坪 (89.2坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 36.5万/坪 (62.2坪) | 34.5万/坪 (66.8坪) | 33.1万/坪 (71.8坪) |
| 宇頭駅 | 43.7万/坪 (83.2坪) | 27.2万/坪 (84.5坪) | 37.5万/坪 (69.7坪) |
| 新安城駅 | 41.7万/坪 (127坪) | 51.4万/坪 (74.7坪) | 44.6万/坪 (154坪) |
| 牛田駅 | 30.7万/坪 (103坪) | 29.9万/坪 (89.2坪) | 23.3万/坪 (115坪) |
| 知立駅 | 48.1万/坪 (65.8坪) | 44.9万/坪 (102坪) | 46.7万/坪 (83.9坪) |
| 一ツ木駅 | 49.8万/坪 (77.6坪) | 60.1万/坪 (120坪) | 41.8万/坪 (162坪) |
| 富士松駅 | 37.0万/坪 (58.5坪) | 39.0万/坪 (78.7坪) | 34.2万/坪 (83.4坪) |
| 豊明駅 | 43.2万/坪 (68.1坪) | 39.3万/坪 (101坪) | 38.0万/坪 (124坪) |
| 前後駅 | 40.9万/坪 (64.8坪) | 38.5万/坪 (96.0坪) | 40.2万/坪 (77.2坪) |
| 中京競馬場前駅 | 30.8万/坪 (126坪) | 31.3万/坪 (77.4坪) | 36.8万/坪 (72.4坪) |
| 有松駅 | 41.0万/坪 (81.9坪) | 44.4万/坪 (106坪) | 49.2万/坪 (70.6坪) |
| 左京山駅 | 61.8万/坪 (97.6坪) | 50.0万/坪 (72.3坪) | 61.0万/坪 (55.6坪) |
| 鳴海駅 | 64.6万/坪 (90.8坪) | 56.7万/坪 (68.3坪) | 58.0万/坪 (79.8坪) |
| 本星崎駅 | 37.8万/坪 (71.8坪) | 41.0万/坪 (72.2坪) | 35.1万/坪 (63.2坪) |
| 本笠寺駅 | 61.9万/坪 (63.8坪) | 56.8万/坪 (56.4坪) | 46.9万/坪 (40.2坪) |
| 桜駅 | - | 57.2万/坪 (30.9坪) | 58.1万/坪 (51.4坪) |
| 呼続駅 | 53.5万/坪 (63.5坪) | 75.5万/坪 (47.6坪) | 62.5万/坪 (60.1坪) |
| 堀田駅 | 88.9万/坪 (38.6坪) | 73.4万/坪 (59.9坪) | 99.1万/坪 (54.3坪) |
| 神宮前駅 | - | - | 124万/坪 (34.8坪) |
| 金山駅 | 91.3万/坪 (230坪) | 143万/坪 (25.9坪) | 226万/坪 (49.9坪) |
| 山王駅 | 57.9万/坪 (21.9坪) | 87.1万/坪 (71.5坪) | 112万/坪 (44.6坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 90.9万/坪 (36.3坪) | 96.6万/坪 (41.8坪) | 128万/坪 (24.2坪) |
| 東枇杷島駅 | 46.0万/坪 (57.3坪) | 72.8万/坪 (53.7坪) | 63.6万/坪 (90.8坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 28.7万/坪 (76.2坪) | 37.2万/坪 (62.8坪) |
| 二ツ杁駅 | - | 11.0万/坪 (90.8坪) | 48.0万/坪 (38.3坪) |
| 新川橋駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 23.3万/坪 (47.2坪) | 38.7万/坪 (52.4坪) |
| 須ケ口駅 | 22.6万/坪 (38.6坪) | 17.4万/坪 (70.2坪) | 28.2万/坪 (68.1坪) |
| 丸ノ内駅 | 20.9万/坪 (43.4坪) | 30.9万/坪 (51.4坪) | 24.4万/坪 (80.8坪) |
| 新清洲駅 | 35.4万/坪 (38.1坪) | 35.8万/坪 (65.0坪) | 39.1万/坪 (88.2坪) |
| 大里駅 | 25.8万/坪 (166坪) | 16.7万/坪 (102坪) | 21.9万/坪 (66.2坪) |
| 奥田駅 | 26.3万/坪 (71.1坪) | 23.6万/坪 (74.7坪) | 11.3万/坪 (127坪) |
| 国府宮駅 | 21.4万/坪 (119坪) | 32.8万/坪 (82.5坪) | 35.4万/坪 (95.2坪) |
| 島氏永駅 | 2.0万/坪 (78.7坪) | 12.9万/坪 (84.6坪) | 14.9万/坪 (115坪) |
| 妙興寺駅 | 25.7万/坪 (79.2坪) | 27.9万/坪 (98.4坪) | 34.2万/坪 (90.8坪) |
| 名鉄一宮駅 | 44.2万/坪 (87.0坪) | 48.1万/坪 (158坪) | 54.1万/坪 (43.9坪) |
| 今伊勢駅 | 23.0万/坪 (158坪) | 22.7万/坪 (122坪) | 22.6万/坪 (119坪) |
| 石刀駅 | 30.2万/坪 (66.6坪) | 16.5万/坪 (126坪) | 20.5万/坪 (118坪) |
| 新木曽川駅 | 17.3万/坪 (75.8坪) | 21.2万/坪 (66.6坪) | 20.9万/坪 (66.8坪) |
| 黒田駅 | 5.3万/坪 (299坪) | 18.6万/坪 (128坪) | 26.9万/坪 (77.1坪) |
| 木曽川堤駅 | - | 3.2万/坪 (21.2坪) | 7.3万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤川駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +307.3 ％)
藤川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +307.3％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 163.9 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 7.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
小田渕駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +164.7 ％)
小田渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +164.7％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 194.8 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 8.3 分、-25.6 ％と大きく減少)
島氏永駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
島氏永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 84.6 坪から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 26.0 分、+43.4 ％と大きく増加)
黒田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
黒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.3％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 127.7 坪から +134.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.8 分 → 2025年 11.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示