【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 81.1 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。伊奈駅、前後駅、中京競馬場前駅、島氏永駅、今伊勢駅、石刀駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御油駅で昨年に比べ +20595.4 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(御油駅、大里駅)は +10497.2 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田駅、国府宮駅)は -38.9 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 10.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.0％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 31.3万/坪 (59.0坪) | 26.4万/坪 (90.0坪) | 28.1万/坪 (106坪) |
| 伊奈駅 | 25.6万/坪 (52.2坪) | 15.5万/坪 (47.9坪) | 17.5万/坪 (51.0坪) |
| 小田渕駅 | - | 4.7万/坪 (257坪) | 19.4万/坪 (189坪) |
| 国府駅 | 20.2万/坪 (87.1坪) | 29.6万/坪 (57.5坪) | 20.8万/坪 (47.5坪) |
| 御油駅 | 20.7万/坪 (121坪) | 0.10万/坪 (191坪) | 16.8万/坪 (186坪) |
| 名電赤坂駅 | - | 13.9万/坪 (28.7坪) | - |
| 名電長沢駅 | - | 10.5万/坪 (50.7坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) |
| 本宿駅 | - | - | 3.7万/坪 (148坪) |
| 名電山中駅 | - | - | - |
| 藤川駅 | - | - | - |
| 美合駅 | 36.4万/坪 (129坪) | 34.0万/坪 (145坪) | 34.0万/坪 (83.0坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 35.0万/坪 (64.5坪) | 38.9万/坪 (67.2坪) | 38.2万/坪 (72.9坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | 44.2万/坪 (67.1坪) | 41.5万/坪 (47.4坪) |
| 宇頭駅 | 33.0万/坪 (46.9坪) | 31.4万/坪 (45.1坪) | 30.3万/坪 (100坪) |
| 新安城駅 | 51.7万/坪 (69.6坪) | 57.4万/坪 (61.3坪) | 33.9万/坪 (213坪) |
| 牛田駅 | 54.3万/坪 (42.4坪) | 21.5万/坪 (121坪) | 46.3万/坪 (45.4坪) |
| 知立駅 | 44.8万/坪 (46.9坪) | 57.4万/坪 (53.5坪) | 54.1万/坪 (54.5坪) |
| 一ツ木駅 | 57.1万/坪 (333坪) | 60.4万/坪 (157坪) | 63.9万/坪 (36.8坪) |
| 富士松駅 | 39.9万/坪 (47.6坪) | 34.2万/坪 (98.3坪) | 29.2万/坪 (68.6坪) |
| 豊明駅 | 42.2万/坪 (54.5坪) | 46.5万/坪 (104坪) | 24.6万/坪 (32.5坪) |
| 前後駅 | 54.2万/坪 (57.0坪) | 37.1万/坪 (81.7坪) | 50.4万/坪 (43.3坪) |
| 中京競馬場前駅 | 44.6万/坪 (69.6坪) | 24.3万/坪 (90.0坪) | 12.1万/坪 (118坪) |
| 有松駅 | - | 47.4万/坪 (71.6坪) | 50.3万/坪 (54.8坪) |
| 左京山駅 | - | 57.6万/坪 (93.3坪) | 64.9万/坪 (53.9坪) |
| 鳴海駅 | 67.2万/坪 (74.1坪) | 61.6万/坪 (85.5坪) | 46.8万/坪 (24.2坪) |
| 本星崎駅 | - | 40.8万/坪 (71.1坪) | 50.3万/坪 (69.6坪) |
| 本笠寺駅 | 60.3万/坪 (56.0坪) | 56.1万/坪 (58.6坪) | 38.4万/坪 (35.8坪) |
| 桜駅 | - | 37.7万/坪 (21.9坪) | - |
| 呼続駅 | - | 61.2万/坪 (49.2坪) | 58.3万/坪 (25.7坪) |
| 堀田駅 | 82.6万/坪 (36.3坪) | 83.0万/坪 (42.9坪) | 70.4万/坪 (49.9坪) |
| 神宮前駅 | - | - | 108万/坪 (36.8坪) |
| 金山駅 | - | 153万/坪 (59.0坪) | 254万/坪 (37.8坪) |
| 山王駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | 83.7万/坪 (62.8坪) | - |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | 99.2万/坪 (32.9坪) | - |
| 東枇杷島駅 | - | 54.0万/坪 (35.5坪) | - |
| 西枇杷島駅 | - | 27.9万/坪 (81.2坪) | 35.4万/坪 (42.4坪) |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | - | 33.1万/坪 (69.6坪) | 39.0万/坪 (49.9坪) |
| 須ケ口駅 | 37.5万/坪 (56.0坪) | - | 28.0万/坪 (74.1坪) |
| 丸ノ内駅 | 38.6万/坪 (54.5坪) | 17.8万/坪 (19.7坪) | 13.3万/坪 (172坪) |
| 新清洲駅 | 27.1万/坪 (37.8坪) | 35.2万/坪 (86.5坪) | - |
| 大里駅 | 43.7万/坪 (41.6坪) | 8.8万/坪 (51.4坪) | 31.5万/坪 (39.8坪) |
| 奥田駅 | 15.5万/坪 (90.2坪) | 26.8万/坪 (59.0坪) | - |
| 国府宮駅 | 15.7万/坪 (186坪) | 24.5万/坪 (63.2坪) | 41.9万/坪 (60.5坪) |
| 島氏永駅 | 16.5万/坪 (91.7坪) | 12.1万/坪 (91.9坪) | 15.2万/坪 (56.7坪) |
| 妙興寺駅 | 36.5万/坪 (64.0坪) | 34.5万/坪 (87.3坪) | 43.3万/坪 (88.6坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | 60.5万/坪 (156坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) |
| 今伊勢駅 | 31.4万/坪 (52.4坪) | 22.0万/坪 (100坪) | 30.4万/坪 (299坪) |
| 石刀駅 | 20.4万/坪 (106坪) | 12.4万/坪 (163坪) | 15.8万/坪 (183坪) |
| 新木曽川駅 | 31.6万/坪 (66.6坪) | 16.2万/坪 (47.3坪) | 24.2万/坪 (73.0坪) |
| 黒田駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | 8.3万/坪 (84.7坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) |
| 木曽川堤駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御油駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +20595.4 ％)
御油駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20595.4％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 190.6 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
大里駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +399.1 ％)
大里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +399.1％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 51.4 坪から -19.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
奥田駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.0％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 59.0 坪から +53.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 14.3 分、+10.3 ％と増加)
国府宮駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
国府宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.7 坪 (昨年 63.2 坪から +193.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 25.0 分、+59.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示