【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 201 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -8件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 88.9 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。国府駅、新安城駅、豊明駅、鳴海駅、本笠寺駅、丸ノ内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名鉄一宮駅で昨年に比べ +102.7 ％、坪単価は 60.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(名鉄一宮駅、新安城駅)は +86.0 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御油駅、小田渕駅)は -87.7 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -101.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御油駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.4％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 26.3万/坪 (89.1坪) | 28.1万/坪 (106坪) | 27.0万/坪 (69.7坪) |
| 伊奈駅 | 15.5万/坪 (47.9坪) | 17.5万/坪 (51.0坪) | 14.6万/坪 (56.7坪) |
| 小田渕駅 | 4.7万/坪 (257坪) | 19.4万/坪 (189坪) | 23.7万/坪 (59.0坪) |
| 国府駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | 20.8万/坪 (47.5坪) | 22.6万/坪 (65.3坪) |
| 御油駅 | 0.10万/坪 (191坪) | 16.8万/坪 (186坪) | 14.3万/坪 (265坪) |
| 名電赤坂駅 | 13.9万/坪 (28.7坪) | - | 1.5万/坪 (327坪) |
| 名電長沢駅 | 10.5万/坪 (50.7坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 本宿駅 | - | 3.7万/坪 (148坪) | 8.7万/坪 (112坪) |
| 名電山中駅 | - | - | - |
| 藤川駅 | - | - | 35.0万/坪 (51.4坪) |
| 美合駅 | 34.0万/坪 (145坪) | 34.0万/坪 (83.0坪) | 47.6万/坪 (67.6坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 39.4万/坪 (62.2坪) | 38.2万/坪 (72.9坪) | 33.0万/坪 (89.8坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 44.9万/坪 (29.5坪) | 41.5万/坪 (47.4坪) | 42.3万/坪 (42.4坪) |
| 宇頭駅 | 27.7万/坪 (45.0坪) | 30.3万/坪 (100坪) | 22.4万/坪 (215坪) |
| 新安城駅 | 57.4万/坪 (61.3坪) | 33.9万/坪 (213坪) | 42.1万/坪 (81.7坪) |
| 牛田駅 | - | 46.3万/坪 (45.4坪) | 45.9万/坪 (74.1坪) |
| 知立駅 | 55.4万/坪 (53.8坪) | 54.1万/坪 (54.5坪) | 40.8万/坪 (83.8坪) |
| 一ツ木駅 | - | 63.9万/坪 (36.8坪) | 59.7万/坪 (78.1坪) |
| 富士松駅 | 29.0万/坪 (127坪) | 29.2万/坪 (68.6坪) | 42.4万/坪 (44.6坪) |
| 豊明駅 | 40.2万/坪 (135坪) | 24.6万/坪 (32.5坪) | 44.5万/坪 (48.4坪) |
| 前後駅 | 49.0万/坪 (46.9坪) | 50.4万/坪 (43.3坪) | 40.0万/坪 (64.1坪) |
| 中京競馬場前駅 | 14.0万/坪 (110坪) | 12.1万/坪 (118坪) | 26.2万/坪 (176坪) |
| 有松駅 | 44.4万/坪 (83.7坪) | 50.3万/坪 (54.8坪) | 55.3万/坪 (59.7坪) |
| 左京山駅 | - | 64.9万/坪 (53.9坪) | 51.7万/坪 (66.6坪) |
| 鳴海駅 | 61.6万/坪 (85.5坪) | 46.8万/坪 (24.2坪) | 52.6万/坪 (38.4坪) |
| 本星崎駅 | 37.6万/坪 (63.1坪) | 50.3万/坪 (69.6坪) | 39.9万/坪 (145坪) |
| 本笠寺駅 | 56.1万/坪 (58.6坪) | 38.4万/坪 (35.8坪) | 64.3万/坪 (76.4坪) |
| 桜駅 | 37.7万/坪 (21.9坪) | - | 56.9万/坪 (54.5坪) |
| 呼続駅 | 61.2万/坪 (49.2坪) | 58.3万/坪 (25.7坪) | 97.2万/坪 (25.7坪) |
| 堀田駅 | 83.0万/坪 (42.9坪) | 70.4万/坪 (49.9坪) | 99.8万/坪 (44.4坪) |
| 神宮前駅 | - | 108万/坪 (36.8坪) | 181万/坪 (22.7坪) |
| 金山駅 | 153万/坪 (59.0坪) | 254万/坪 (37.8坪) | - |
| 山王駅 | 83.7万/坪 (62.8坪) | - | 94.2万/坪 (33.3坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 99.2万/坪 (32.9坪) | - | 71.5万/坪 (48.4坪) |
| 東枇杷島駅 | 54.0万/坪 (35.5坪) | - | - |
| 西枇杷島駅 | 32.9万/坪 (49.2坪) | 35.4万/坪 (42.4坪) | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | - | 39.0万/坪 (49.9坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) |
| 須ケ口駅 | - | 28.0万/坪 (74.1坪) | 18.9万/坪 (34.8坪) |
| 丸ノ内駅 | 17.8万/坪 (19.7坪) | 13.3万/坪 (172坪) | 29.4万/坪 (54.5坪) |
| 新清洲駅 | 35.2万/坪 (86.5坪) | - | 33.8万/坪 (47.4坪) |
| 大里駅 | 8.8万/坪 (51.4坪) | 31.5万/坪 (39.8坪) | 12.6万/坪 (129坪) |
| 奥田駅 | 26.8万/坪 (59.0坪) | - | 11.6万/坪 (110坪) |
| 国府宮駅 | 26.5万/坪 (62.5坪) | 41.9万/坪 (60.5坪) | 25.3万/坪 (102坪) |
| 島氏永駅 | 10.6万/坪 (93.3坪) | 15.2万/坪 (56.7坪) | - |
| 妙興寺駅 | 36.0万/坪 (79.2坪) | 43.3万/坪 (88.6坪) | 30.0万/坪 (93.6坪) |
| 名鉄一宮駅 | 60.5万/坪 (156坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 今伊勢駅 | 22.0万/坪 (100坪) | 30.4万/坪 (299坪) | 17.5万/坪 (208坪) |
| 石刀駅 | 11.5万/坪 (159坪) | 15.8万/坪 (183坪) | 11.5万/坪 (137坪) |
| 新木曽川駅 | 9.6万/坪 (47.4坪) | 24.2万/坪 (73.0坪) | 18.9万/坪 (145坪) |
| 黒田駅 | 8.3万/坪 (84.7坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | 13.7万/坪 (62.8坪) |
| 木曽川堤駅 | - | - | 15.7万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名鉄一宮駅 60.5 万/坪(昨年同期比 +102.7 ％)
名鉄一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.7％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 46.9 坪から +233.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 13.3 分、+21.2 ％と大きく増加)
新安城駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +69.4 ％)
新安城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.4％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 213.5 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.0 分 → 2024年 20.6 分、-17.6 ％と減少)
御油駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
御油駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.4％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 186.0 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 9.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
小田渕駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
小田渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.9％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 188.6 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示