【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -64.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.2 坪 (昨年 78.8 坪から +56.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伏屋駅、戸田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏屋駅で昨年に比べ +67.4 ％、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏屋駅、戸田駅)は +47.7 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富吉駅、佐古木駅)は -38.7 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.9 分 → 2025年 11.3 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.8％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | - | 71.4万/坪 (133坪) | - |
| 黄金駅 | - | 73.3万/坪 (63.0坪) | 66.4万/坪 (50.7坪) |
| 烏森駅 | 52.3万/坪 (60.5坪) | 56.9万/坪 (50.7坪) | - |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 23.4万/坪 (99.1坪) | 14.0万/坪 (56.0坪) | 26.2万/坪 (120坪) |
| 戸田駅 | 40.9万/坪 (31.8坪) | 32.0万/坪 (62.8坪) | 25.3万/坪 (63.5坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 30.6万/坪 (81.7坪) | 29.7万/坪 (52.4坪) | 31.9万/坪 (51.4坪) |
| 富吉駅 | 9.6万/坪 (260坪) | 20.4万/坪 (292坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) |
| 佐古木駅 | 14.8万/坪 (208坪) | 19.6万/坪 (49.9坪) | 8.9万/坪 (286坪) |
| 近鉄弥富駅 | - | 20.5万/坪 (57.0坪) | 27.4万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏屋駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.4％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 56.0 坪から +77.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.3 分 → 2025年 17.5 分、-38.2 ％と大きく減少)
戸田駅 40.9 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 62.8 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
富吉駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.8％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 291.9 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 5.0 分、-70.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
佐古木駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.0 坪 (昨年 49.9 坪から +316.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示