【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -75.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 127.2 坪から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄蟹江駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古木駅で昨年に比べ +261.5 ％、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐古木駅)は +261.5 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伏屋駅)は -95.7 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.6 分 → 2024年 33.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.6％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.7％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | - | 138万/坪 (18.2坪) | 104万/坪 (33.3坪) |
| 黄金駅 | 69.6万/坪 (57.5坪) | 67.2万/坪 (86.7坪) | 55.0万/坪 (32.5坪) |
| 烏森駅 | - | 54.5万/坪 (121坪) | 69.0万/坪 (69.6坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 1.0万/坪 (45.4坪) | 22.9万/坪 (144坪) | 26.2万/坪 (49.4坪) |
| 戸田駅 | - | - | 22.3万/坪 (121坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 30.5万/坪 (59.0坪) | 25.6万/坪 (61.9坪) | 14.4万/坪 (80.7坪) |
| 富吉駅 | 1.9万/坪 (514坪) | - | 6.9万/坪 (303坪) |
| 佐古木駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 6.2万/坪 (222坪) | 7.4万/坪 (154坪) |
| 近鉄弥富駅 | 16.8万/坪 (171坪) | 25.0万/坪 (146坪) | 26.1万/坪 (61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古木駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +261.5 ％)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +261.5％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 222.1 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.1 分 → 2024年 4.0 分、-88.6 ％と大きく減少)
伏屋駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.7％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 144.2 坪から -68.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示