この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -45.7％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 89.9 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。枇杷島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +10.8 ％、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +10.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は -14.4 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -39.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海交通事業城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 39.8万/坪 (53.8坪) | 35.9万/坪 (65.8坪) | 34.6万/坪 (42.4坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 33.3万/坪 (68.1坪) | 38.8万/坪 (110坪) | 35.9万/坪 (144坪) |
| 勝川駅 | 51.7万/坪 (54.7坪) | 60.4万/坪 (81.2坪) | 52.0万/坪 (82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 65.8 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 11.6 分、-20.5 ％と大きく減少)
勝川駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -14.4 ％)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 81.2 坪から -32.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示