【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.2％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 66.9 坪から +46.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。蟹江駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ -10.6 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(蟹江駅)は -10.6 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -10.6 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 25.2 分、+93.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | - | 243万/坪 (25.0坪) |
| 八田駅 | - | 85.7万/坪 (35.8坪) | - |
| 春田駅 | - | 49.6万/坪 (133坪) | 25.0万/坪 (105坪) |
| 蟹江駅 | 17.2万/坪 (98.3坪) | 19.2万/坪 (75.3坪) | 24.5万/坪 (74.3坪) |
| 永和駅 | - | - | 13.6万/坪 (59.0坪) |
| 弥富駅 | - | 15.9万/坪 (62.0坪) | 22.2万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹江駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 75.3 坪から +30.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.4 分 → 2025年 25.2 分、+103.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示