【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -43.2％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 99.4 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅、蟹江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +65.7 ％、坪単価は 824 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、蟹江駅)は +45.9 ％(坪単価 +166.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永和駅、春田駅)は -21.8 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 824万円/坪(249万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.7％( +326.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 824万/坪 (57.5坪) | 497万/坪 (74.4坪) | 841万/坪 (118坪) |
| 八田駅 | 58.6万/坪 (82.3坪) | 62.0万/坪 (106坪) | 58.9万/坪 (71.1坪) |
| 春田駅 | 28.1万/坪 (83.7坪) | 32.6万/坪 (97.7坪) | 35.8万/坪 (100坪) |
| 蟹江駅 | 25.6万/坪 (140坪) | 20.3万/坪 (98.3坪) | 19.2万/坪 (80.2坪) |
| 永和駅 | 8.0万/坪 (299坪) | 11.4万/坪 (110坪) | 10.7万/坪 (92.4坪) |
| 弥富駅 | 22.7万/坪 (52.9坪) | 20.6万/坪 (107坪) | 18.6万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 824.1 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 824万円/坪(249万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.7％( +326.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 74.4 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.7 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
蟹江駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -30.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.3 坪 (昨年 98.3 坪から +42.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 4.0 ％)
永和駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 109.9 坪から +172.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.7 分 → 2024年 30.0 分、+16.9 ％と増加)
春田駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
春田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 97.7 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.4 分 → 2024年 13.7 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示