【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -23.9％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 99.4 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅、蟹江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 650 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、蟹江駅)は +27.9 ％(坪単価 +79.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弥富駅、春田駅)は -19.1 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 9.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 650万円/坪(197万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.8％( +153.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 650万/坪 (52.2坪) | 497万/坪 (74.4坪) | 841万/坪 (118坪) |
| 八田駅 | 60.9万/坪 (73.4坪) | 62.0万/坪 (106坪) | 58.9万/坪 (71.1坪) |
| 春田駅 | 27.6万/坪 (77.0坪) | 32.6万/坪 (97.7坪) | 35.8万/坪 (100坪) |
| 蟹江駅 | 25.4万/坪 (137坪) | 20.3万/坪 (98.3坪) | 19.2万/坪 (80.2坪) |
| 永和駅 | 10.7万/坪 (143坪) | 11.4万/坪 (110坪) | 10.7万/坪 (92.4坪) |
| 弥富駅 | 15.9万/坪 (56.0坪) | 20.6万/坪 (107坪) | 18.6万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 650.4 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 650万円/坪(197万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.8％( +153.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 74.4 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
蟹江駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 98.3 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 3.6 ％)
弥富駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 106.5 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.9 分 → 2024年 13.0 分、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
春田駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
春田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.2％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 97.7 坪から -21.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示