【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 107.6 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。永和駅、弥富駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永和駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(永和駅、弥富駅)は +14.1 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、春田駅)は -63.6 ％(坪単価 -311.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.1 分 → 2024年 19.5 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -600.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 129万/坪 (36.3坪) | 730万/坪 (233坪) | 586万/坪 (52.9坪) |
| 八田駅 | 57.6万/坪 (51.4坪) | 65.9万/坪 (97.7坪) | 70.8万/坪 (103坪) |
| 春田駅 | 26.7万/坪 (63.5坪) | 48.5万/坪 (68.1坪) | 38.1万/坪 (160坪) |
| 蟹江駅 | 12.6万/坪 (196坪) | 16.4万/坪 (102坪) | 16.5万/坪 (97.4坪) |
| 永和駅 | 12.0万/坪 (64.3坪) | 10.4万/坪 (135坪) | 12.2万/坪 (66.6坪) |
| 弥富駅 | 13.6万/坪 (61.1坪) | 12.1万/坪 (138坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永和駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
永和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 135.4 坪から -52.5 ％減)。
弥富駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 138.1 坪から -55.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 14.8 分、+20.0 ％と大きく増加)
名古屋駅 129.5 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -600.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 232.9 坪から -84.4 ％減)。
春田駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
春田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 68.1 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 12.7 分、+22.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示