【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 92.9 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。春田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春田駅で昨年に比べ +98.4 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(春田駅)は +98.4 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弥富駅)は -28.7 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.4％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | 243万/坪 (25.0坪) | 149万/坪 (54.5坪) |
| 八田駅 | 85.7万/坪 (35.8坪) | - | 32.0万/坪 (90.8坪) |
| 春田駅 | 49.6万/坪 (133坪) | 25.0万/坪 (105坪) | 22.3万/坪 (158坪) |
| 蟹江駅 | 19.2万/坪 (75.3坪) | 24.5万/坪 (74.3坪) | 26.0万/坪 (71.0坪) |
| 永和駅 | - | 13.6万/坪 (59.0坪) | 10.3万/坪 (63.0坪) |
| 弥富駅 | 15.9万/坪 (62.0坪) | 22.2万/坪 (131坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春田駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +98.4 ％)
春田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.4％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 104.9 坪から +26.9 ％増)。
弥富駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
弥富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 130.7 坪から -52.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 13.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示