【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 96.4 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。半田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒川駅で昨年に比べ +543.0 ％、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(緒川駅、半田駅)は +275.0 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙川駅、東浦駅)は -79.9 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +543.0％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.7％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 43.9万/坪 (98.1坪) | 42.1万/坪 (66.9坪) | 40.8万/坪 (78.3坪) |
| 尾張森岡駅 | - | 41.4万/坪 (54.5坪) | 37.8万/坪 (63.5坪) |
| 緒川駅 | 50.6万/坪 (28.7坪) | 7.9万/坪 (63.5坪) | 36.3万/坪 (58.6坪) |
| 石浜駅 | 26.4万/坪 (12.1坪) | 33.4万/坪 (54.5坪) | 31.8万/坪 (69.1坪) |
| 東浦駅 | 19.3万/坪 (31.8坪) | 53.8万/坪 (42.4坪) | 33.1万/坪 (65.0坪) |
| 亀崎駅 | 22.3万/坪 (53.7坪) | 22.3万/坪 (147坪) | 18.2万/坪 (72.6坪) |
| 乙川駅 | 1.0万/坪 (151坪) | 23.0万/坪 (150坪) | 12.4万/坪 (122坪) |
| 半田駅 | 26.6万/坪 (175坪) | 24.8万/坪 (184坪) | 22.7万/坪 (46.9坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | - | - | 2.9万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緒川駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +543.0 ％)
緒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +543.0％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 63.5 坪から -54.8 ％減)。
半田駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
半田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 183.5 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 13.6 分、-27.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
乙川駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
乙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.7％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 150.2 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 23.7 分、+22.4 ％と大きく増加)
東浦駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
東浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 13.0 分、+129.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示