【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 284 件(１年前(2023年)に比べて -11.0％( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 111.6 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。小坂井駅、豊川駅、茶臼山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新城駅で昨年に比べ +313.7 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新城駅、東栄駅)は +223.5 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本長篠駅、大海駅)は -76.6 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 6.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 168 件(１年前(2023年)に比べて -9.7％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.3万/坪 (95.8坪) | 27.4万/坪 (104坪) | 27.7万/坪 (104坪) |
| 船町駅 | 12.9万/坪 (109坪) | 26.9万/坪 (47.9坪) | 12.9万/坪 (124坪) |
| 下地駅 | 14.7万/坪 (162坪) | 13.5万/坪 (118坪) | 5.3万/坪 (188坪) |
| 小坂井駅 | 25.0万/坪 (45.4坪) | 16.0万/坪 (81.7坪) | 14.3万/坪 (76.2坪) |
| 牛久保駅 | 23.1万/坪 (67.6坪) | 24.7万/坪 (63.4坪) | 25.9万/坪 (61.0坪) |
| 豊川駅 | 24.6万/坪 (84.0坪) | 20.1万/坪 (117坪) | 22.0万/坪 (114坪) |
| 三河一宮駅 | 19.3万/坪 (96.2坪) | 19.0万/坪 (99.8坪) | 16.0万/坪 (126坪) |
| 長山駅 | 16.0万/坪 (66.2坪) | 14.3万/坪 (225坪) | 8.4万/坪 (122坪) |
| 江島駅 | - | 3.6万/坪 (93.8坪) | - |
| 東上駅 | 2.4万/坪 (175坪) | 5.0万/坪 (130坪) | 4.0万/坪 (117坪) |
| 野田城駅 | 0.5万/坪 (226坪) | 1.9万/坪 (195坪) | 4.2万/坪 (193坪) |
| 新城駅 | 8.5万/坪 (62.3坪) | 2.0万/坪 (233坪) | 7.1万/坪 (118坪) |
| 東新町駅 | 8.6万/坪 (101坪) | 11.8万/坪 (33.3坪) | 6.6万/坪 (115坪) |
| 茶臼山駅 | 10.7万/坪 (96.8坪) | 5.9万/坪 (103坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
| 三河東郷駅 | - | 4.5万/坪 (81.7坪) | 1.9万/坪 (148坪) |
| 大海駅 | 1.0万/坪 (156坪) | 4.1万/坪 (269坪) | 6.1万/坪 (163坪) |
| 鳥居駅 | 9.6万/坪 (209坪) | - | - |
| 長篠城駅 | 6.2万/坪 (25.7坪) | - | 1.0万/坪 (67.6坪) |
| 本長篠駅 | 0.8万/坪 (210坪) | 3.5万/坪 (77.1坪) | 6.5万/坪 (116坪) |
| 三河大野駅 | 2.0万/坪 (96.8坪) | 4.0万/坪 (87.7坪) | 1.9万/坪 (99.3坪) |
| 湯谷温泉駅 | - | - | 6.3万/坪 (30.3坪) |
| 三河槙原駅 | - | 2.7万/坪 (139坪) | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 池場駅 | - | 0.05万/坪 (130坪) | - |
| 東栄駅 | 2.9万/坪 (44.6坪) | 1.3万/坪 (205坪) | 0.6万/坪 (204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新城駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +313.7 ％)
新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +313.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 232.9 坪から -73.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.1 分 → 2024年 27.3 分、-38.0 ％と大きく減少)
東栄駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +133.2 ％)
東栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +133.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 204.6 坪から -78.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 76.0 分 → 2024年 90.0 分、+18.4 ％と増加)
本長篠駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
本長篠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.6 坪 (昨年 77.1 坪から +171.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 105.0 分 → 2024年 80.2 分、-23.6 ％と大きく減少)
大海駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
大海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 269.2 坪から -42.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 82.0 分、+720.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示