【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -69.1％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 84.7 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高蔵寺駅、春日井駅、新守山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日井駅で昨年に比べ +54.5 ％、坪単価は 57.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(春日井駅、新守山駅)は +47.5 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神領駅、大曽根駅)は -49.8 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 31.2万/坪 (106坪) | 23.7万/坪 (103坪) | 28.1万/坪 (91.9坪) |
| 神領駅 | 12.7万/坪 (83.9坪) | 40.1万/坪 (95.6坪) | 27.9万/坪 (88.0坪) |
| 春日井駅 | 57.4万/坪 (68.2坪) | 37.2万/坪 (86.0坪) | 38.4万/坪 (98.5坪) |
| 勝川駅 | 48.6万/坪 (103坪) | 61.5万/坪 (60.2坪) | 56.7万/坪 (73.9坪) |
| 新守山駅 | 55.5万/坪 (75.6坪) | 39.5万/坪 (39.3坪) | 37.2万/坪 (76.1坪) |
| 大曽根駅 | 94.8万/坪 (90.8坪) | 138万/坪 (27.2坪) | 97.3万/坪 (54.5坪) |
| 千種駅 | - | 176万/坪 (45.4坪) | 103万/坪 (175坪) |
| 鶴舞駅 | - | 280万/坪 (78.7坪) | 166万/坪 (57.5坪) |
| 金山駅 | - | 153万/坪 (59.0坪) | 254万/坪 (37.8坪) |
| 名古屋駅 | - | - | 243万/坪 (25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
春日井駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +54.5 ％)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.5％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 86.0 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 16.3 分、-14.2 ％と減少)
新守山駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
新守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 39.3 坪から +92.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 14.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
神領駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 95.6 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.7 分 → 2025年 35.5 分、+80.1 ％と大きく増加)
大曽根駅 94.8 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.4％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 27.2 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.5 分 → 2025年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示