【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 84.8 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新守山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +122.6 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(大曽根駅、鶴舞駅)は +119.0 ％(坪単価 +131.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神領駅、金山駅)は -28.1 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.5％( +184.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 29.2万/坪 (102坪) | 25.3万/坪 (91.7坪) | 31.7万/坪 (124坪) |
| 神領駅 | 28.3万/坪 (123坪) | 40.5万/坪 (66.1坪) | 34.5万/坪 (56.5坪) |
| 春日井駅 | 37.5万/坪 (105坪) | 44.2万/坪 (118坪) | 35.0万/坪 (107坪) |
| 勝川駅 | 52.6万/坪 (45.7坪) | 66.2万/坪 (87.6坪) | 62.9万/坪 (86.2坪) |
| 新守山駅 | 49.3万/坪 (94.2坪) | 40.6万/坪 (105坪) | 41.9万/坪 (65.7坪) |
| 大曽根駅 | 143万/坪 (63.0坪) | 64.1万/坪 (49.9坪) | 118万/坪 (66.6坪) |
| 千種駅 | - | 118万/坪 (21.2坪) | 132万/坪 (31.8坪) |
| 鶴舞駅 | 344万/坪 (72.6坪) | 160万/坪 (30.3坪) | 142万/坪 (30.3坪) |
| 金山駅 | 91.3万/坪 (230坪) | 124万/坪 (18.2坪) | 119万/坪 (40.8坪) |
| 名古屋駅 | - | 763万/坪 (118坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 142.7 万/坪(昨年同期比 +122.6 ％)
大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +122.6％( +78.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 49.9 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 44.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
鶴舞駅 344.4 万/坪(昨年同期比 +115.5 ％)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.5％( +184.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 30.3 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
神領駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 66.1 坪から +85.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.0 分 → 2025年 22.0 分、-12.0 ％と減少)
金山駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 18.2 坪から +1166.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 14.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示