【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -17.8％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 87.8 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神領駅、大曽根駅、千種駅、鶴舞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千種駅で昨年に比べ +71.9 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 2 駅(千種駅、鶴舞駅)は +70.1 ％(坪単価 +93.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新守山駅、金山駅)は -42.0 ％(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.4％( +113.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.1％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 25.2万/坪 (86.8坪) | 28.1万/坪 (91.9坪) | 26.9万/坪 (79.9坪) |
| 神領駅 | 38.8万/坪 (87.5坪) | 27.9万/坪 (88.0坪) | 25.5万/坪 (63.1坪) |
| 春日井駅 | 37.1万/坪 (78.3坪) | 38.4万/坪 (98.5坪) | 37.8万/坪 (120坪) |
| 勝川駅 | 61.5万/坪 (60.2坪) | 56.7万/坪 (73.9坪) | 52.1万/坪 (59.0坪) |
| 新守山駅 | 20.8万/坪 (40.8坪) | 37.2万/坪 (76.1坪) | 46.8万/坪 (81.7坪) |
| 大曽根駅 | 138万/坪 (27.2坪) | 97.3万/坪 (54.5坪) | - |
| 千種駅 | 176万/坪 (45.4坪) | 103万/坪 (175坪) | 226万/坪 (18.2坪) |
| 鶴舞駅 | 280万/坪 (78.7坪) | 166万/坪 (57.5坪) | 96.7万/坪 (81.7坪) |
| 金山駅 | 153万/坪 (59.0坪) | 254万/坪 (37.8坪) | - |
| 名古屋駅 | - | 243万/坪 (25.0坪) | 149万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千種駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +71.9％( +73.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 175.5 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
鶴舞駅 279.7 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.4％( +113.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 57.5 坪から +36.8 ％増)。
新守山駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
新守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.1％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 76.1 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
金山駅 152.6 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.9％( -101.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 37.8 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示