【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.6％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて +15.1％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 100.3 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美薗中央公園駅、西鹿島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美薗中央公園駅で昨年に比べ +19.8 ％、坪単価は 20.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(美薗中央公園駅、西鹿島駅)は +16.0 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州岩水寺駅、遠州西ケ崎駅)は -47.3 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.6 分 → 2024年 15.4 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 14.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | 34.9万/坪 (54.5坪) |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | 27.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 自動車学校前駅 | - | 0.4万/坪 (56.0坪) | - |
| さぎの宮駅 | - | - | 25.0万/坪 (99.8坪) |
| 積志駅 | - | 9.3万/坪 (151坪) | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 13.0万/坪 (109坪) | 22.0万/坪 (56.7坪) | 18.3万/坪 (159坪) |
| 遠州小松駅 | 19.2万/坪 (115坪) | 21.0万/坪 (87.5坪) | 19.4万/坪 (107坪) |
| 浜北駅 | 20.0万/坪 (110坪) | 19.0万/坪 (112坪) | 20.3万/坪 (84.2坪) |
| 美薗中央公園駅 | 20.9万/坪 (107坪) | 17.5万/坪 (144坪) | 16.3万/坪 (70.6坪) |
| 遠州小林駅 | 17.0万/坪 (142坪) | 17.0万/坪 (85.6坪) | 16.5万/坪 (97.7坪) |
| 遠州芝本駅 | 11.9万/坪 (104坪) | 12.8万/坪 (87.5坪) | 17.5万/坪 (115坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 6.3万/坪 (143坪) | 13.6万/坪 (68.1坪) | 10.2万/坪 (166坪) |
| 西鹿島駅 | 11.1万/坪 (111坪) | 9.9万/坪 (138坪) | 10.4万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美薗中央公園駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 144.1 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.5 分 → 2024年 12.0 分、-17.5 ％と減少)
西鹿島駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
西鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 138.1 坪から -19.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.9 分 → 2024年 11.1 分、-25.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
遠州岩水寺駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.3 坪 (昨年 68.1 坪から +110.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 20.4 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
遠州西ケ崎駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
遠州西ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 56.7 坪から +92.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 15.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示