【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の遠州鉄道 (八幡駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 87.1 坪から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美薗中央公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美薗中央公園駅で昨年に比べ +54.0 ％、坪単価は 29.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(美薗中央公園駅、浜北駅)は +35.8 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(遠州岩水寺駅、遠州小林駅)は -39.2 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.4 分 → 2024年 19.0 分、+15.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.0％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | 25.0万/坪 (99.8坪) |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | - | 15.0万/坪 (98.8坪) |
| 遠州小松駅 | 17.4万/坪 (108坪) | 21.8万/坪 (93.5坪) | 18.9万/坪 (174坪) |
| 浜北駅 | 23.3万/坪 (162坪) | 19.8万/坪 (92.8坪) | 16.6万/坪 (113坪) |
| 美薗中央公園駅 | 29.5万/坪 (113坪) | 19.1万/坪 (90.8坪) | 3.3万/坪 (118坪) |
| 遠州小林駅 | 10.3万/坪 (129坪) | 15.7万/坪 (74.6坪) | 17.0万/坪 (81.7坪) |
| 遠州芝本駅 | 16.5万/坪 (93.0坪) | 15.5万/坪 (112坪) | 4.4万/坪 (454坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 10.1万/坪 (112坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 西鹿島駅 | 10.6万/坪 (69.6坪) | 15.1万/坪 (74.1坪) | 3.6万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美薗中央公園駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.0％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 90.8 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
浜北駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 92.8 坪から +74.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 17.0 分、+88.9 ％と大きく増加)
遠州岩水寺駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 66.6 坪から +68.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 14.7 分、+144.4 ％と大きく増加)
遠州小林駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
遠州小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 74.6 坪から +73.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 21.7 分、+132.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示