【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の遠州鉄道 (新浜松駅～西鹿島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 135.9 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。遠州小松駅、美薗中央公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美薗中央公園駅で昨年に比べ +85.3 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(美薗中央公園駅、遠州小松駅)は +59.2 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜北駅、遠州岩水寺駅)は -40.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.3％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.6％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | - |
| 八幡駅 | - | - | - |
| 助信駅 | - | - | - |
| 上島駅 | - | - | - |
| 自動車学校前駅 | - | - | - |
| さぎの宮駅 | - | - | - |
| 積志駅 | - | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | - | 22.0万/坪 (54.5坪) | 7.8万/坪 (514坪) |
| 遠州小松駅 | 26.7万/坪 (60.5坪) | 20.0万/坪 (122坪) | 19.2万/坪 (64.7坪) |
| 浜北駅 | 6.1万/坪 (424坪) | 13.0万/坪 (71.6坪) | 18.2万/坪 (72.1坪) |
| 美薗中央公園駅 | 27.9万/坪 (103坪) | 15.1万/坪 (238坪) | 20.4万/坪 (48.4坪) |
| 遠州小林駅 | 20.6万/坪 (70.3坪) | 18.5万/坪 (178坪) | 11.5万/坪 (142坪) |
| 遠州芝本駅 | 15.5万/坪 (159坪) | 13.4万/坪 (67.3坪) | 6.4万/坪 (70.1坪) |
| 遠州岩水寺駅 | 9.3万/坪 (119坪) | 13.1万/坪 (77.6坪) | - |
| 西鹿島駅 | 9.4万/坪 (84.7坪) | 8.1万/坪 (327坪) | 14.8万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美薗中央公園駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
美薗中央公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.3％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 238.2 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 8.0 分、-54.3 ％と大きく減少)
遠州小松駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
遠州小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.2％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 121.6 坪から -50.2 ％減)。
浜北駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
浜北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.6％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 71.6 坪から +491.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 15.0 分、-29.7 ％と大きく減少)
遠州岩水寺駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
遠州岩水寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 77.6 坪から +53.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示