【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 251 件(１年前(2023年)に比べて +5.9％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 113.8 坪から +31.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。森町病院前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ日駅で昨年に比べ +9022.2 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ケ日駅、森町病院前駅)は +4524.0 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜二俣駅、掛川駅)は -36.2 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.1 分 → 2024年 40.4 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 8.8万/坪 (173坪) | 13.1万/坪 (99.2坪) | 13.8万/坪 (113坪) |
| 桜木駅 | - | - | 7.8万/坪 (103坪) |
| いこいの広場駅 | - | 18.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 原谷駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | 5.3万/坪 (142坪) | 6.1万/坪 (106坪) | 8.4万/坪 (65.0坪) |
| 遠州森駅 | 6.7万/坪 (69.6坪) | - | 8.4万/坪 (123坪) |
| 森町病院前駅 | 5.4万/坪 (185坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) | 6.7万/坪 (87.7坪) |
| 円田駅 | - | 3.5万/坪 (151坪) | 4.2万/坪 (124坪) |
| 遠江一宮駅 | 5.3万/坪 (209坪) | 4.9万/坪 (203坪) | 5.9万/坪 (140坪) |
| 敷地駅 | - | 2.9万/坪 (163坪) | - |
| 豊岡駅 | - | 3.9万/坪 (10.6坪) | 3.6万/坪 (16.6坪) |
| 上野部駅 | - | 5.7万/坪 (454坪) | - |
| 天竜二俣駅 | 3.7万/坪 (164坪) | 6.1万/坪 (155坪) | 2.5万/坪 (103坪) |
| 二俣本町駅 | 5.1万/坪 (98.1坪) | 6.2万/坪 (127坪) | 6.6万/坪 (105坪) |
| 西鹿島駅 | 10.3万/坪 (105坪) | 9.9万/坪 (138坪) | 10.4万/坪 (153坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | 4.5万/坪 (224坪) | - |
| 金指駅 | 7.9万/坪 (122坪) | 9.8万/坪 (93.7坪) | 8.8万/坪 (114坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 7.5万/坪 (74.9坪) | 9.1万/坪 (88.8坪) | 9.3万/坪 (106坪) |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 9.4万/坪 (160坪) | 8.0万/坪 (135坪) | 3.2万/坪 (106坪) |
| 三ケ日駅 | 7.4万/坪 (108坪) | 0.08万/坪 (245坪) | 7.4万/坪 (99.8坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 大森駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 18.2万/坪 (80.7坪) | 20.2万/坪 (113坪) | 20.5万/坪 (92.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ日駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +9022.2 ％)
三ケ日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9022.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 245.0 坪から -55.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 12.8 分、-57.4 ％と大きく減少)
森町病院前駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
森町病院前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 69.6 坪から +165.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 4.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
天竜二俣駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
天竜二俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 154.8 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 59.9 分 → 2024年 53.2 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
掛川駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
掛川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 161 件(１年前(2023年)に比べて +37.6％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.7 坪 (昨年 99.2 坪から +74.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.5 分 → 2024年 47.7 分、+38.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示