【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2024年)に比べて -30.5％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 99.3 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大場駅、伊豆仁田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆仁田駅で昨年に比べ +47.4 ％、坪単価は 30.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆仁田駅、大場駅)は +42.6 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大仁駅、伊豆長岡駅)は -48.6 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -24.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.2％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 38.7万/坪 (82.8坪) | 35.0万/坪 (88.2坪) | 36.9万/坪 (98.6坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | - | 42.0万/坪 (78.7坪) |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 26.1万/坪 (67.5坪) | 18.9万/坪 (97.1坪) | 25.1万/坪 (84.1坪) |
| 伊豆仁田駅 | 30.8万/坪 (170坪) | 20.9万/坪 (169坪) | 26.3万/坪 (56.0坪) |
| 原木駅 | - | 5.3万/坪 (99.6坪) | 4.6万/坪 (99.8坪) |
| 韮山駅 | 13.7万/坪 (93.8坪) | 11.9万/坪 (76.3坪) | 26.9万/坪 (87.7坪) |
| 伊豆長岡駅 | 15.6万/坪 (164坪) | 21.4万/坪 (158坪) | 13.3万/坪 (56.0坪) |
| 田京駅 | 20.6万/坪 (71.1坪) | 19.3万/坪 (132坪) | 16.2万/坪 (221坪) |
| 大仁駅 | 6.7万/坪 (53.4坪) | 22.6万/坪 (28.7坪) | 11.7万/坪 (140坪) |
| 牧之郷駅 | - | 11.6万/坪 (112坪) | 2.7万/坪 (215坪) |
| 修善寺駅 | 7.1万/坪 (135坪) | 6.0万/坪 (132坪) | 8.5万/坪 (85.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆仁田駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
伊豆仁田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.3 坪 (昨年 169.4 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 8.2 分、-58.3 ％と大きく減少)
大場駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
大場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -81.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 97.1 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 15.6 分、-24.2 ％と大きく減少)
大仁駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.2％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 28.7 坪から +86.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 19.3 分、+286.7 ％と大きく増加)
伊豆長岡駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 163.9 坪 (昨年 157.9 坪から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 16.8 分、+16.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示