【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -20.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 101.1 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。韮山駅、田京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは韮山駅で昨年に比べ +77.4 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(韮山駅、田京駅)は +60.0 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆長岡駅、修善寺駅)は -66.4 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.5 分 → 2025年 30.4 分、+19.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.4％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 33.5万/坪 (87.5坪) | 30.5万/坪 (83.0坪) | 37.9万/坪 (84.2坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 10.7万/坪 (121坪) | 20.7万/坪 (134坪) | 39.1万/坪 (57.5坪) |
| 伊豆仁田駅 | - | 11.0万/坪 (109坪) | - |
| 原木駅 | - | 8.4万/坪 (50.7坪) | 0.01万/坪 (90.8坪) |
| 韮山駅 | 16.3万/坪 (93.8坪) | 9.2万/坪 (104坪) | 28.9万/坪 (48.4坪) |
| 伊豆長岡駅 | 3.2万/坪 (157坪) | 10.7万/坪 (135坪) | 16.0万/坪 (41.4坪) |
| 田京駅 | 27.5万/坪 (54.5坪) | 19.3万/坪 (218坪) | 14.1万/坪 (252坪) |
| 大仁駅 | 5.1万/坪 (25.7坪) | - | 12.0万/坪 (163坪) |
| 牧之郷駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | 6.2万/坪 (205坪) | 16.5万/坪 (51.4坪) | 6.0万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韮山駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 104.4 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 11.5 分、-55.8 ％と大きく減少)
田京駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
田京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 218.3 坪から -75.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.0 分、-17.5 ％と減少)
伊豆長岡駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
伊豆長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.4％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 135.4 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 13.5 分、-15.6 ％と減少)
修善寺駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.4％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.9 坪 (昨年 51.4 坪から +298.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 82.5 分、+1275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示