【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +7.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 85.3 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、伊豆仁田駅、修善寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大場駅で昨年に比べ +106.8 ％、坪単価は 28.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大場駅、修善寺駅)は +96.7 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大仁駅、田京駅)は -62.6 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 49.5万/坪 (89.7坪) | 40.3万/坪 (88.4坪) | 39.1万/坪 (72.8坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 28.8万/坪 (51.4坪) | 13.9万/坪 (80.5坪) | 19.5万/坪 (63.0坪) |
| 伊豆仁田駅 | 37.5万/坪 (45.4坪) | 22.5万/坪 (66.6坪) | 20.7万/坪 (57.5坪) |
| 原木駅 | - | - | - |
| 韮山駅 | - | 0.10万/坪 (10.6坪) | - |
| 伊豆長岡駅 | 15.3万/坪 (139坪) | 14.9万/坪 (154坪) | 8.3万/坪 (75.2坪) |
| 田京駅 | 13.7万/坪 (87.7坪) | 28.0万/坪 (49.9坪) | 15.9万/坪 (150坪) |
| 大仁駅 | 5.9万/坪 (96.8坪) | 22.6万/坪 (28.7坪) | - |
| 牧之郷駅 | - | 11.6万/坪 (121坪) | 2.7万/坪 (215坪) |
| 修善寺駅 | 5.9万/坪 (91.5坪) | 3.2万/坪 (97.8坪) | 8.6万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大場駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +106.8 ％)
大場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.8％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 80.5 坪から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.8 分 → 2025年 18.0 分、-32.7 ％と大きく減少)
修善寺駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +86.6 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 97.8 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 41.6 分、-30.6 ％と大きく減少)
大仁駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
大仁駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.0％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 28.7 坪から +236.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 24.0 分、+380.0 ％と大きく増加)
田京駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
田京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 49.9 坪から +75.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示