【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -43.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 127.0 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。三島駅、伊豆長岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは原木駅で昨年に比べ -47.6 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(三島駅)は -11.4 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(原木駅)は -47.6 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 31.9万/坪 (100坪) | 36.0万/坪 (143坪) | 35.8万/坪 (73.2坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | 42.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 11.4万/坪 (77.7坪) | 21.6万/坪 (96.8坪) | 15.8万/坪 (106坪) |
| 伊豆仁田駅 | - | 29.2万/坪 (55.2坪) | 22.1万/坪 (196坪) |
| 原木駅 | 4.8万/坪 (91.3坪) | 9.1万/坪 (109坪) | 4.3万/坪 (484坪) |
| 韮山駅 | - | 25.1万/坪 (151坪) | 6.8万/坪 (145坪) |
| 伊豆長岡駅 | 20.3万/坪 (180坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) | 13.9万/坪 (50.5坪) |
| 田京駅 | 17.7万/坪 (59.7坪) | 26.7万/坪 (186坪) | 19.8万/坪 (30.3坪) |
| 大仁駅 | - | - | 21.3万/坪 (42.4坪) |
| 牧之郷駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | - | 5.3万/坪 (83.2坪) | 10.0万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 143.1 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 25.1 分、-16.4 ％と減少)
原木駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 108.9 坪から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示