【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 92.0 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原木駅で昨年に比べ +76792.4 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(原木駅、修善寺駅)は +38484.0 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韮山駅、大場駅)は -57.6 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.0 分 → 2024年 25.5 分、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76792.4％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 30.5万/坪 (83.0坪) | 37.9万/坪 (84.2坪) | 34.4万/坪 (107坪) |
| 三島広小路駅 | - | - | - |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 20.7万/坪 (134坪) | 39.1万/坪 (57.5坪) | 25.9万/坪 (85.3坪) |
| 伊豆仁田駅 | 11.0万/坪 (109坪) | - | 78.1万/坪 (71.1坪) |
| 原木駅 | 8.4万/坪 (50.7坪) | 0.01万/坪 (90.8坪) | - |
| 韮山駅 | 9.2万/坪 (104坪) | 28.9万/坪 (48.4坪) | 9.9万/坪 (68.1坪) |
| 伊豆長岡駅 | 10.7万/坪 (135坪) | 16.0万/坪 (41.4坪) | 22.2万/坪 (71.7坪) |
| 田京駅 | 19.3万/坪 (218坪) | 14.1万/坪 (252坪) | 12.0万/坪 (190坪) |
| 大仁駅 | - | 12.0万/坪 (163坪) | 19.3万/坪 (47.4坪) |
| 牧之郷駅 | - | - | 16.5万/坪 (76.4坪) |
| 修善寺駅 | 16.5万/坪 (51.4坪) | 6.0万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原木駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +76792.4 ％)
原木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76792.4％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 90.8 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 42.7 分、-52.6 ％と大きく減少)
修善寺駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +175.6 ％)
修善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +175.6％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 100.6 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 6.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
韮山駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
韮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 48.4 坪から +115.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 26.0 分、+136.4 ％と大きく増加)
大場駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
大場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 57.5 坪から +132.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 19.8 分、+230.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示