【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅～北濃駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -131件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.1 坪 (昨年 128.9 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。前平公園駅、富加駅、せきてらす前駅、松森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松森駅で昨年に比べ +89.8 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(松森駅、前平公園駅)は +69.3 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北濃駅、大島駅)は -79.4 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.0 分 → 2025年 26.7 分、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北濃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長良川鉄道越美南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃太田駅 | 8.5万/坪 (118坪) | 10.0万/坪 (121坪) | 10.7万/坪 (124坪) |
| 前平公園駅 | 12.2万/坪 (69.6坪) | 8.2万/坪 (131坪) | 9.0万/坪 (137坪) |
| 加茂野駅 | 4.8万/坪 (182坪) | 6.0万/坪 (139坪) | 5.6万/坪 (115坪) |
| 富加駅 | 7.4万/坪 (102坪) | 5.7万/坪 (103坪) | 6.9万/坪 (78.2坪) |
| 関富岡駅 | 1.9万/坪 (424坪) | 5.8万/坪 (152坪) | 3.1万/坪 (179坪) |
| 関口駅 | 4.9万/坪 (120坪) | 8.4万/坪 (137坪) | 9.5万/坪 (96.2坪) |
| せきてらす前駅 | 10.6万/坪 (92.6坪) | 8.1万/坪 (119坪) | 7.0万/坪 (154坪) |
| 関駅 | 8.5万/坪 (115坪) | 8.6万/坪 (135坪) | 7.3万/坪 (160坪) |
| 関市役所前駅 | 6.5万/坪 (201坪) | 6.9万/坪 (129坪) | 5.8万/坪 (157坪) |
| 関下有知駅 | 9.3万/坪 (165坪) | 7.8万/坪 (221坪) | 5.6万/坪 (79.4坪) |
| 松森駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (208坪) | 5.7万/坪 (168坪) |
| 美濃市駅 | 1.1万/坪 (244坪) | 3.0万/坪 (82.0坪) | 2.9万/坪 (153坪) |
| 梅山駅 | - | - | - |
| 湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
| 母野駅 | - | - | - |
| 木尾駅 | - | - | - |
| 八坂駅 | - | - | - |
| 大矢駅 | - | - | - |
| 福野駅 | - | 3.4万/坪 (109坪) | 1.8万/坪 (545坪) |
| 美並苅安駅 | - | - | 0.5万/坪 (275坪) |
| 赤池駅 | - | - | - |
| 深戸駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
| 郡上八幡駅 | 3.2万/坪 (260坪) | 10.6万/坪 (71.0坪) | 7.3万/坪 (145坪) |
| 自然園前駅 | - | 3.0万/坪 (284坪) | 4.8万/坪 (72.6坪) |
| 山田駅 | - | - | 1.8万/坪 (260坪) |
| 徳永駅 | - | 3.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 郡上大和駅 | 1.7万/坪 (139坪) | 4.6万/坪 (102坪) | 2.9万/坪 (96.8坪) |
| 万場駅 | - | - | - |
| 上万場駅 | - | - | - |
| 大中駅 | - | 1.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 大島駅 | 0.8万/坪 (303坪) | 3.4万/坪 (93.0坪) | 3.0万/坪 (49.2坪) |
| 美濃白鳥駅 | - | 4.7万/坪 (68.8坪) | 3.0万/坪 (93.0坪) |
| 白鳥高原駅 | - | - | 0.9万/坪 (112坪) |
| 北濃駅 | 0.4万/坪 (143坪) | 2.1万/坪 (169坪) | 1.0万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松森駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +89.8 ％)
松森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 207.5 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.2 分 → 2025年 4.0 分、-84.1 ％と大きく減少)
前平公園駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
前平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 131.1 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.8 分 → 2025年 13.0 分、-27.1 ％と大きく減少)
北濃駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
北濃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 168.8 坪から -15.2 ％減)。
大島駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 93.0 坪から +225.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示