【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 127.3 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵那駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩村駅で昨年に比べ +463.3 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩村駅)は +463.3 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は -42.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 55.7 分、+159.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 8.2万/坪 (41.2坪) | 6.9万/坪 (121坪) | 8.8万/坪 (88.0坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | 0.15万/坪 (278坪) | 2.1万/坪 (165坪) |
| 飯羽間駅 | - | - | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 5.4万/坪 (127坪) | 1.0万/坪 (266坪) | 1.2万/坪 (257坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | 1.7万/坪 (30.3坪) | 2.3万/坪 (93.8坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 4.4万/坪 (267坪) | 7.7万/坪 (121坪) | 6.5万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩村駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +463.3 ％)
岩村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +463.3％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 266.2 坪から -52.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
明智駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.8 坪 (昨年 120.6 坪から +121.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 91.8 分、+275.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示