【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 91.1 坪から +37.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵那駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵那駅で昨年に比べ +6.3 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵那駅)は +6.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は -30.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.3 分 → 2025年 19.5 分、-12.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 7.0万/坪 (143坪) | 6.5万/坪 (64.3坪) | 7.5万/坪 (101坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | 3.8万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | - | - | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | - | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 5.2万/坪 (21.2坪) | 7.4万/坪 (118坪) | 5.4万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 64.3 坪から +122.4 ％増)。
明智駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 118.0 坪から -82.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 6.0 分、-75.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示