【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 131.8 坪から +23.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。恵那駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは明智駅で昨年に比べ -34.6 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵那駅)は -15.4 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は -34.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 55.7 分、+208.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 明知鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 8.2万/坪 (41.2坪) | 9.7万/坪 (108坪) | 11.1万/坪 (92.0坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | 2.1万/坪 (165坪) |
| 飯羽間駅 | - | - | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 5.4万/坪 (127坪) | - | 1.2万/坪 (257坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | - | 2.2万/坪 (106坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 4.4万/坪 (267坪) | 6.8万/坪 (165坪) | 5.0万/坪 (283坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.4％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 108.5 坪から -62.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.4 分 → 2025年 19.2 分、+24.8 ％と大きく増加)
明智駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 266.8 坪 (昨年 164.6 坪から +62.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.8 分 → 2025年 91.8 分、+321.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示