【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -48.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 140.2 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。江吉良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須賀駅で昨年に比べ +110.8 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(須賀駅、江吉良駅)は +67.9 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南宿駅、不破一色駅)は -80.1 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.1 分 → 2025年 13.7 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.8％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | - | 8.6万/坪 (230坪) | 10.1万/坪 (153坪) |
| 西笠松駅 | - | - | 15.6万/坪 (109坪) |
| 柳津駅 | 13.3万/坪 (21.9坪) | 11.8万/坪 (143坪) | 12.9万/坪 (67.7坪) |
| 南宿駅 | 1.0万/坪 (200坪) | 7.9万/坪 (78.7坪) | 4.1万/坪 (200坪) |
| 須賀駅 | 14.0万/坪 (60.5坪) | 6.7万/坪 (133坪) | 4.5万/坪 (224坪) |
| 不破一色駅 | 1.5万/坪 (290坪) | 5.6万/坪 (247坪) | 8.2万/坪 (157坪) |
| 竹鼻駅 | 8.5万/坪 (95.6坪) | 10.7万/坪 (89.7坪) | 16.5万/坪 (63.5坪) |
| 羽島市役所前駅 | - | 4.6万/坪 (107坪) | 12.9万/坪 (144坪) |
| 江吉良駅 | 7.4万/坪 (84.7坪) | 5.9万/坪 (93.3坪) | 6.4万/坪 (228坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須賀駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +110.8 ％)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.8％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 133.1 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
江吉良駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 93.3 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.3 分 → 2025年 12.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
南宿駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 78.7 坪から +153.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
不破一色駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 246.5 坪から +17.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示