【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅～江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -3.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.1 坪 (昨年 100.2 坪から +55.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西笠松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須賀駅で昨年に比べ +100.5 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(須賀駅、西笠松駅)は +63.4 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南宿駅、江吉良駅)は -76.0 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 16.8 分、+34.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.7％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄竹鼻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 笠松駅 | 18.8万/坪 (102坪) | 17.6万/坪 (62.9坪) | 9.6万/坪 (146坪) |
| 西笠松駅 | 15.6万/坪 (255坪) | 12.3万/坪 (278坪) | 12.6万/坪 (90.0坪) |
| 柳津駅 | 11.2万/坪 (105坪) | 19.1万/坪 (72.9坪) | 8.7万/坪 (60.5坪) |
| 南宿駅 | 2.1万/坪 (484坪) | 11.9万/坪 (54.5坪) | - |
| 須賀駅 | 13.0万/坪 (75.6坪) | 6.5万/坪 (72.6坪) | 4.6万/坪 (39.3坪) |
| 不破一色駅 | 8.7万/坪 (225坪) | 7.5万/坪 (106坪) | 6.6万/坪 (196坪) |
| 竹鼻駅 | 6.1万/坪 (217坪) | 11.1万/坪 (111坪) | 10.1万/坪 (82.2坪) |
| 羽島市役所前駅 | 16.8万/坪 (56.0坪) | 16.8万/坪 (122坪) | 12.6万/坪 (123坪) |
| 江吉良駅 | 3.4万/坪 (63.5坪) | 11.0万/坪 (96.5坪) | 10.7万/坪 (215坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須賀駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +100.5 ％)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +100.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 72.6 坪から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
西笠松駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.9 坪 (昨年 278.3 坪から -8.4 ％減)。
南宿駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.7％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 54.5 坪から +788.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 29.0 分、+2800.0 ％と大きく増加)
江吉良駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.4％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 96.5 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 30.0 分、+97.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示