【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 204 件(１年前(2023年)に比べて -13.2％( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 114.9 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。穂積駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穂積駅で昨年に比べ +13.2 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(穂積駅、岐阜駅)は +6.4 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西岐阜駅、関ケ原駅)は -30.9 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 17.1万/坪 (127坪) | 17.2万/坪 (99.8坪) | 14.9万/坪 (121坪) |
| 西岐阜駅 | 10.7万/坪 (108坪) | 17.9万/坪 (110坪) | 17.1万/坪 (151坪) |
| 穂積駅 | 9.7万/坪 (129坪) | 8.6万/坪 (150坪) | 8.1万/坪 (123坪) |
| 大垣駅 | 14.5万/坪 (103坪) | 17.3万/坪 (107坪) | 15.8万/坪 (114坪) |
| 垂井駅 | 5.7万/坪 (97.9坪) | 7.1万/坪 (102坪) | 5.7万/坪 (132坪) |
| 関ケ原駅 | 2.3万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (191坪) | - |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穂積駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
穂積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -39.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 150.2 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 70.4 分 → 2024年 53.1 分、-24.6 ％と大きく減少)
岐阜駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 99.8 坪から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 0.9 ％)
西岐阜駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.2％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 109.5 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.7 分 → 2024年 24.4 分、-11.9 ％と減少)
関ケ原駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 190.6 坪から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 25.0 分、+72.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示