【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて -58.1％( -136件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 114.9 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。穂積駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穂積駅で昨年に比べ +7.2 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(穂積駅、岐阜駅)は +5.1 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(垂井駅、西岐阜駅)は -56.1 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 52.4 分 → 2024年 44.5 分、-15.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -56.8％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 17.7万/坪 (99.1坪) | 17.2万/坪 (99.8坪) | 14.9万/坪 (121坪) |
| 西岐阜駅 | 10.4万/坪 (128坪) | 17.9万/坪 (110坪) | 17.1万/坪 (151坪) |
| 穂積駅 | 9.2万/坪 (88.4坪) | 8.6万/坪 (150坪) | 8.1万/坪 (123坪) |
| 大垣駅 | 14.5万/坪 (101坪) | 17.3万/坪 (107坪) | 15.8万/坪 (114坪) |
| 垂井駅 | 2.1万/坪 (150坪) | 7.1万/坪 (102坪) | 5.7万/坪 (132坪) |
| 関ケ原駅 | 2.3万/坪 (109坪) | 2.9万/坪 (191坪) | - |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穂積駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
穂積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -71.2％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 150.2 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 70.4 分 → 2024年 57.7 分、-18.1 ％と減少)
岐阜駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -56.8％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 99.8 坪から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 55.1 分 → 2024年 49.4 分、-10.3 ％と減少)
垂井駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 101.6 坪から +47.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.7 分 → 2024年 16.3 分、-43.1 ％と大きく減少)
西岐阜駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 109.5 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.7 分 → 2024年 24.5 分、-11.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示