【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 205 件(１年前(2023年)に比べて -12.4％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 122.6 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。関ケ原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関ケ原駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(関ケ原駅、岐阜駅)は +13.5 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(垂井駅、穂積駅)は -22.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 15.9万/坪 (107坪) | 15.9万/坪 (111坪) | 17.1万/坪 (101坪) |
| 西岐阜駅 | 25.0万/坪 (111坪) | 25.5万/坪 (165坪) | 13.2万/坪 (142坪) |
| 穂積駅 | 9.6万/坪 (96.1坪) | 11.5万/坪 (155坪) | 7.9万/坪 (188坪) |
| 大垣駅 | 16.2万/坪 (87.3坪) | 17.7万/坪 (107坪) | 12.7万/坪 (151坪) |
| 垂井駅 | 7.1万/坪 (169坪) | 9.7万/坪 (134坪) | 8.1万/坪 (138坪) |
| 関ケ原駅 | 2.2万/坪 (227坪) | 1.8万/坪 (97.6坪) | 0.7万/坪 (284坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関ケ原駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 97.6 坪から +132.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.5 分 → 2024年 67.0 分、+143.6 ％と大きく増加)
岐阜駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 109 件(１年前(2023年)に比べて -11.4％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 110.9 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 62.2 分 → 2024年 54.9 分、-11.7 ％と減少)
垂井駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 169.0 坪 (昨年 134.0 坪から +26.1 ％増)。
穂積駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
穂積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 154.6 坪から -37.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.4 分 → 2024年 54.7 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示