【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 195 件(１年前(2023年)に比べて -3.5％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 126.6 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅、穂積駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +12.9 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岐阜駅、穂積駅)は +12.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、垂井駅)は -34.5 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 18.4万/坪 (113坪) | 16.3万/坪 (104坪) | 16.7万/坪 (127坪) |
| 西岐阜駅 | 23.5万/坪 (191坪) | 24.1万/坪 (155坪) | 24.6万/坪 (179坪) |
| 穂積駅 | 10.2万/坪 (144坪) | 9.1万/坪 (155坪) | 9.6万/坪 (127坪) |
| 大垣駅 | 12.8万/坪 (126坪) | 14.2万/坪 (138坪) | 13.1万/坪 (126坪) |
| 垂井駅 | 6.4万/坪 (146坪) | 8.9万/坪 (154坪) | 5.5万/坪 (134坪) |
| 関ケ原駅 | 0.5万/坪 (248坪) | 0.8万/坪 (484坪) | 1.7万/坪 (296坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -12.1％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 103.7 坪から +8.8 ％増)。
穂積駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
穂積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -19.6％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 155.1 坪から -7.0 ％減)。
関ケ原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 484.0 坪から -48.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
垂井駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 153.5 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.8 分 → 2024年 28.7 分、+94.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示