【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -26.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 110.0 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中津川駅、土岐市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津川駅で昨年に比べ +57.2 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津川駅、土岐市駅)は +44.0 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂下駅、瑞浪駅)は -24.4 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.3 分 → 2025年 24.4 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 1.0万/坪 (333坪) | 1.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 8.8万/坪 (151坪) | 5.6万/坪 (111坪) | 6.1万/坪 (155坪) |
| 美乃坂本駅 | 6.4万/坪 (140坪) | 5.6万/坪 (78.7坪) | 7.9万/坪 (107坪) |
| 恵那駅 | 7.0万/坪 (143坪) | 6.5万/坪 (64.3坪) | 7.5万/坪 (101坪) |
| 武並駅 | - | 1.9万/坪 (202坪) | 5.3万/坪 (37.8坪) |
| 釜戸駅 | - | 3.9万/坪 (230坪) | 1.4万/坪 (95.3坪) |
| 瑞浪駅 | 11.7万/坪 (67.2坪) | 14.3万/坪 (105坪) | 11.6万/坪 (89.9坪) |
| 土岐市駅 | 10.7万/坪 (59.0坪) | 8.2万/坪 (107坪) | 10.1万/坪 (82.0坪) |
| 多治見駅 | 16.5万/坪 (103坪) | 18.2万/坪 (93.6坪) | 14.1万/坪 (129坪) |
| 古虎渓駅 | - | 4.2万/坪 (333坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津川駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
中津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 110.6 坪から +36.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 66.0 分 → 2025年 31.8 分、-51.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
土岐市駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +30.9 ％)
土岐市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 106.9 坪から -44.8 ％減)。
坂下駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 90.8 坪から +266.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 14.0 分、-84.4 ％と大きく減少)
瑞浪駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
瑞浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 105.0 坪から -36.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示