【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -31.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 128.6 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津川駅、多治見駅、古虎渓駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武並駅で昨年に比べ +268.9 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(武並駅、中津川駅)は +172.1 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美乃坂本駅、坂下駅)は -78.1 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.5 分 → 2025年 26.2 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.1％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | 2.3万/坪 (99.8坪) | 6.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 10.4万/坪 (52.3坪) | 5.9万/坪 (109坪) | 9.1万/坪 (91.5坪) |
| 美乃坂本駅 | 1.0万/坪 (59.0坪) | 14.4万/坪 (138坪) | 5.5万/坪 (127坪) |
| 恵那駅 | 8.9万/坪 (78.4坪) | 9.7万/坪 (108坪) | 11.1万/坪 (92.0坪) |
| 武並駅 | 4.8万/坪 (72.6坪) | 1.3万/坪 (125坪) | - |
| 釜戸駅 | - | 1.6万/坪 (266坪) | - |
| 瑞浪駅 | 11.2万/坪 (141坪) | 16.7万/坪 (118坪) | 9.0万/坪 (177坪) |
| 土岐市駅 | 9.9万/坪 (90.6坪) | 8.6万/坪 (102坪) | 10.9万/坪 (130坪) |
| 多治見駅 | 18.4万/坪 (101坪) | 14.7万/坪 (119坪) | 21.8万/坪 (82.2坪) |
| 古虎渓駅 | 4.1万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (78.1坪) | 3.1万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武並駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +268.9 ％)
武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +268.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 125.0 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.0 分 → 2025年 30.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
中津川駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
中津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 108.6 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.7 分 → 2025年 33.1 分、-14.4 ％と減少)
美乃坂本駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.1％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 137.6 坪から -57.1 ％減)。
坂下駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 84.7 坪から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示