【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR中央本線 (坂下駅～古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて +16.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 128.6 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中津川駅、美乃坂本駅、瑞浪駅、土岐市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土岐市駅で昨年に比べ +53.2 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(土岐市駅、中津川駅)は +52.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多治見駅、恵那駅)は -28.1 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.8 分 → 2024年 29.4 分、-20.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瑞浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +220.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂下駅 | - | - | 4.4万/坪 (99.8坪) |
| 落合川駅 | - | - | - |
| 中津川駅 | 7.1万/坪 (111坪) | 4.7万/坪 (137坪) | 7.8万/坪 (113坪) |
| 美乃坂本駅 | 4.3万/坪 (278坪) | 3.1万/坪 (136坪) | 4.4万/坪 (91.7坪) |
| 恵那駅 | 6.8万/坪 (147坪) | 9.4万/坪 (74.9坪) | 7.7万/坪 (106坪) |
| 武並駅 | - | 3.4万/坪 (197坪) | - |
| 釜戸駅 | - | - | - |
| 瑞浪駅 | 13.6万/坪 (119坪) | 10.7万/坪 (210坪) | 10.8万/坪 (170坪) |
| 土岐市駅 | 10.6万/坪 (99.1坪) | 6.9万/坪 (122坪) | 9.3万/坪 (81.9坪) |
| 多治見駅 | 12.0万/坪 (95.3坪) | 16.8万/坪 (107坪) | 18.0万/坪 (80.7坪) |
| 古虎渓駅 | - | - | 0.5万/坪 (76.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土岐市駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
土岐市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 122.0 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.4 分 → 2024年 32.1 分、-18.5 ％と減少)
中津川駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
中津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 137.1 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 56.7 分 → 2024年 50.9 分、-10.2 ％と減少)
多治見駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 107.3 坪から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.8 分 → 2024年 33.1 分、+18.8 ％と増加)
恵那駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 74.9 坪から +96.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 15.1 分、-24.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示