
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR中央本線 (坂下駅~古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +14.7%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2023年)に比べて +27.8%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 116.2 坪から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。瑞浪駅、多治見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは釜戸駅で昨年に比べ +183.2 %、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(釜戸駅、多治見駅)は +106.1 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武並駅、美乃坂本駅)は -46.1 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 % → 2024年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +29.0%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -63.9%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂下駅 | 1.4万/坪 (90.8坪) | - | - |
落合川駅 | - | - | 0.24万/坪 (99.8坪) |
中津川駅 | 5.6万/坪 (111坪) | 6.1万/坪 (155坪) | 10.9万/坪 (75.0坪) |
美乃坂本駅 | 5.6万/坪 (78.7坪) | 7.9万/坪 (107坪) | 6.7万/坪 (90.8坪) |
恵那駅 | 6.5万/坪 (64.3坪) | 7.5万/坪 (101坪) | 4.5万/坪 (161坪) |
武並駅 | 1.9万/坪 (202坪) | 5.3万/坪 (37.8坪) | 1.8万/坪 (82.0坪) |
釜戸駅 | 3.9万/坪 (230坪) | 1.4万/坪 (95.3坪) | - |
瑞浪駅 | 14.3万/坪 (105坪) | 11.6万/坪 (89.9坪) | 6.7万/坪 (151坪) |
土岐市駅 | 8.2万/坪 (107坪) | 10.1万/坪 (82.0坪) | 10.0万/坪 (106坪) |
多治見駅 | 18.2万/坪 (93.6坪) | 14.1万/坪 (129坪) | 14.5万/坪 (73.1坪) |
古虎渓駅 | 4.2万/坪 (333坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
釜戸駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +183.2 %)
釜戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +183.2%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 95.3 坪から +141.3 %増)。
多治見駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +29.0 %)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +29.0%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 129.3 坪から -27.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.2 分 → 2024年 33.3 分、+37.4 %と大きく増加)
武並駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -63.9 %)
武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -63.9%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.3 坪 (昨年 37.8 坪から +435.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 37.5 分、-37.5 %と大きく減少)
美乃坂本駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -28.3%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 107.4 坪から -26.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.5 分 → 2024年 20.0 分、+14.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示