【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 108.7 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牟礼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊野駅で昨年に比べ +106.2 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊野駅、牟礼駅)は +86.3 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古間駅、黒姫駅)は -69.7 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 16.2万/坪 (126坪) | 16.0万/坪 (107坪) | 17.4万/坪 (115坪) |
| 北長野駅 | 25.7万/坪 (76.1坪) | 23.7万/坪 (78.3坪) | 21.6万/坪 (120坪) |
| 三才駅 | 10.3万/坪 (167坪) | 11.9万/坪 (104坪) | 10.9万/坪 (120坪) |
| 豊野駅 | 10.5万/坪 (103坪) | 5.1万/坪 (112坪) | 6.2万/坪 (153坪) |
| 牟礼駅 | 2.5万/坪 (212坪) | 1.5万/坪 (155坪) | 0.8万/坪 (190坪) |
| 古間駅 | 0.17万/坪 (303坪) | 1.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 黒姫駅 | 1.4万/坪 (219坪) | 3.2万/坪 (154坪) | 0.8万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +106.2 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.2％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 111.6 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 10.5 分、-38.2 ％と大きく減少)
牟礼駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 212.4 坪 (昨年 154.9 坪から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 53.1 分 → 2024年 62.7 分、+18.0 ％と増加)
古間駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
古間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.2％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 28.7 坪から +952.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 72.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
黒姫駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 218.6 坪 (昨年 153.5 坪から +42.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.2 分 → 2024年 27.9 分、-10.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示