【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +138.5％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -70.9％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 157.1 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +312.2 ％、坪単価は 45.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(軽井沢駅)は +312.2 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐久平駅)は -11.8 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 51.7 分 → 2024年 45.3 分、-12.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +312.2％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 5.5万/坪 (182坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) | 4.0万/坪 (85.6坪) |
| 長野駅 | 21.8万/坪 (129坪) | 12.4万/坪 (99.4坪) | 17.8万/坪 (81.6坪) |
| 上田駅 | 25.2万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (228坪) | 7.5万/坪 (151坪) |
| 佐久平駅 | 5.1万/坪 (190坪) | 5.8万/坪 (155坪) | 15.1万/坪 (59.5坪) |
| 軽井沢駅 | 45.2万/坪 (185坪) | 11.0万/坪 (296坪) | 13.8万/坪 (260坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +312.2 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +312.2％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.7 坪 (昨年 296.5 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.7 分 → 2024年 21.1 分、-60.6 ％と大きく減少)
佐久平駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.0 坪 (昨年 155.1 坪から +22.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.7 分 → 2024年 55.0 分、+122.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示