【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -22.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.2 坪 (昨年 144.5 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ -61.3 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(飯山駅)は +246.7 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -61.3 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.6 分 → 2024年 56.7 分、+36.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 5.5万/坪 (172坪) | 1.6万/坪 (153坪) | 4.0万/坪 (162坪) |
| 長野駅 | 18.4万/坪 (108坪) | 21.8万/坪 (102坪) | 15.3万/坪 (135坪) |
| 上田駅 | 7.1万/坪 (113坪) | 13.1万/坪 (128坪) | 6.0万/坪 (65.7坪) |
| 佐久平駅 | 5.0万/坪 (239坪) | 9.3万/坪 (144坪) | 8.1万/坪 (193坪) |
| 軽井沢駅 | 5.3万/坪 (268坪) | 13.6万/坪 (211坪) | 16.7万/坪 (207坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯山駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +246.7 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +246.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 152.8 坪から +12.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.5 分 → 2024年 49.5 分、+32.0 ％と大きく増加)
軽井沢駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 268.2 坪 (昨年 211.0 坪から +27.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.7 分 → 2024年 67.5 分、+61.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示