【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 94.4 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。飯山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸狩野沢温泉駅で昨年に比べ +1395.7 ％、坪単価は 38.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸狩野沢温泉駅)は +1395.7 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊野駅)は -66.8 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.3 分 → 2025年 43.8 分、+88.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸狩野沢温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1395.7％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 5.5万/坪 (99.8坪) | 16.6万/坪 (99.1坪) | 9.9万/坪 (54.5坪) |
| 信濃浅野駅 | - | - | 10.6万/坪 (124坪) |
| 立ケ花駅 | - | 10.1万/坪 (69.6坪) | - |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | - | - | 0.08万/坪 (263坪) |
| 蓮駅 | - | 1.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 飯山駅 | 3.7万/坪 (111坪) | 3.1万/坪 (151坪) | 1.6万/坪 (153坪) |
| 北飯山駅 | - | - | - |
| 信濃平駅 | - | - | 3.1万/坪 (124坪) |
| 戸狩野沢温泉駅 | 38.6万/坪 (36.3坪) | 2.6万/坪 (30.3坪) | 0.22万/坪 (224坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | 0.29万/坪 (272坪) |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸狩野沢温泉駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +1395.7 ％)
戸狩野沢温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1395.7％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
豊野駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.8％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 99.1 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 19.0 分、+81.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示