【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 156.0 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。替佐駅、蓮駅、戸狩野沢温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊野駅で昨年に比べ +112.4 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊野駅、蓮駅)は +98.6 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃平駅、北飯山駅)は -41.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.9 分 → 2024年 26.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった替佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.4％( +0.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 10.8万/坪 (91.7坪) | 5.1万/坪 (112坪) | 6.2万/坪 (153坪) |
| 信濃浅野駅 | - | 6.5万/坪 (144坪) | 5.9万/坪 (81.7坪) |
| 立ケ花駅 | 4.5万/坪 (50.4坪) | - | 2.0万/坪 (159坪) |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | 0.07万/坪 (172坪) | 0.05万/坪 (259坪) | - |
| 蓮駅 | 1.3万/坪 (71.1坪) | 0.7万/坪 (444坪) | 4.4万/坪 (73.7坪) |
| 飯山駅 | 4.0万/坪 (119坪) | 4.5万/坪 (126坪) | 3.8万/坪 (133坪) |
| 北飯山駅 | 3.0万/坪 (160坪) | 3.7万/坪 (105坪) | 3.2万/坪 (129坪) |
| 信濃平駅 | 0.7万/坪 (575坪) | 1.9万/坪 (72.6坪) | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | 3.2万/坪 (126坪) | 1.8万/坪 (136坪) | 4.8万/坪 (66.6坪) |
| 上境駅 | - | - | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 上桑名川駅 | - | 2.5万/坪 (157坪) | - |
| 桑名川駅 | - | 0.29万/坪 (272坪) | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | - | 0.07万/坪 (99.8坪) |
| 平滝駅 | - | - | 0.8万/坪 (303坪) |
| 横倉駅 | - | 0.8万/坪 (214坪) | - |
| 森宮野原駅 | - | - | 0.8万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +112.4 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 111.6 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 9.1 分、-46.7 ％と大きく減少)
蓮駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +84.9 ％)
蓮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 443.7 坪から -84.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.3 分 → 2024年 27.0 分、-44.1 ％と大きく減少)
信濃平駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
信濃平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 72.6 坪から +691.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.0 分 → 2024年 28.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
北飯山駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
北飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 104.9 坪から +52.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.7 分 → 2024年 48.7 分、+29.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示