【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +234.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 142.0 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。飯山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは飯山駅で昨年に比べ -11.1 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊野駅)は +187.6 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯山駅)は -11.1 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.6 分 → 2024年 10.8 分、-80.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +187.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった替佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +181.3％( +0.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 10.3万/坪 (95.3坪) | 3.6万/坪 (139坪) | 2.9万/坪 (42.4坪) |
| 信濃浅野駅 | - | - | - |
| 立ケ花駅 | - | - | 1.9万/坪 (153坪) |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | 0.07万/坪 (172坪) | 0.02万/坪 (254坪) | - |
| 蓮駅 | - | 0.6万/坪 (393坪) | 5.3万/坪 (80.2坪) |
| 飯山駅 | 5.5万/坪 (182坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) | 4.0万/坪 (85.6坪) |
| 北飯山駅 | - | - | 5.5万/坪 (77.9坪) |
| 信濃平駅 | - | 0.7万/坪 (21.2坪) | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | - | 3.1万/坪 (68.1坪) | - |
| 上境駅 | - | - | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | - | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | - | - |
| 平滝駅 | - | - | 0.8万/坪 (303坪) |
| 横倉駅 | - | 0.7万/坪 (230坪) | - |
| 森宮野原駅 | - | - | 0.00万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊野駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +187.6 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +187.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 139.2 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
飯山駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 96.8 坪から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示