【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR飯山線 (豊野駅～森宮野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.8％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 154.6 坪から -38.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。豊野駅、飯山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸狩野沢温泉駅で昨年に比べ +1053.8 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸狩野沢温泉駅)は +1053.8 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊野駅)は +67.4 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 23.3 分、+25.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸狩野沢温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1053.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊野駅 | 16.6万/坪 (99.1坪) | 9.9万/坪 (54.5坪) | 12.2万/坪 (69.6坪) |
| 信濃浅野駅 | - | 10.6万/坪 (124坪) | 5.9万/坪 (81.7坪) |
| 立ケ花駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | - | 1.4万/坪 (333坪) |
| 上今井駅 | - | - | - |
| 替佐駅 | - | 0.08万/坪 (263坪) | - |
| 蓮駅 | 1.6万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 飯山駅 | 3.1万/坪 (151坪) | 1.6万/坪 (153坪) | 4.0万/坪 (162坪) |
| 北飯山駅 | - | - | 1.7万/坪 (162坪) |
| 信濃平駅 | - | 3.1万/坪 (124坪) | - |
| 戸狩野沢温泉駅 | 2.6万/坪 (30.3坪) | 0.22万/坪 (224坪) | 5.2万/坪 (69.6坪) |
| 上境駅 | - | - | - |
| 上桑名川駅 | - | - | - |
| 桑名川駅 | - | 0.29万/坪 (272坪) | - |
| 西大滝駅 | - | - | - |
| 信濃白鳥駅 | - | - | 0.07万/坪 (99.8坪) |
| 平滝駅 | - | - | - |
| 横倉駅 | - | - | - |
| 森宮野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸狩野沢温泉駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +1053.8 ％)
戸狩野沢温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1053.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 223.9 坪から -86.5 ％減)。
豊野駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +67.4 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 54.5 坪から +81.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示