【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.3％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 101 件(１年前(2018年)に比べて +20.2％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 116.3 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北府駅、サンドーム西駅、浅水駅、花堂駅、赤十字前駅、田原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北府駅で昨年に比べ +76.0 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(北府駅、サンドーム西駅)は +68.2 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江端駅、福井駅)は -8.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +37.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 8.6万/坪 (290坪) | - |
| スポーツ公園駅 | 8.0万/坪 (182坪) | - | - |
| 家久駅 | - | 7.9万/坪 (169坪) | 12.2万/坪 (60.5坪) |
| サンドーム西駅 | 7.7万/坪 (215坪) | 4.8万/坪 (66.6坪) | 10.6万/坪 (95.3坪) |
| 西鯖江駅 | - | 6.0万/坪 (33.3坪) | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | - | 8.8万/坪 (75.6坪) | 8.3万/坪 (158坪) |
| 神明駅 | 8.4万/坪 (158坪) | 7.6万/坪 (177坪) | 7.6万/坪 (108坪) |
| 鳥羽中駅 | 10.2万/坪 (303坪) | 9.5万/坪 (62.0坪) | 8.7万/坪 (71.6坪) |
| 三十八社駅 | - | - | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | 4.7万/坪 (63.5坪) | 3.4万/坪 (37.8坪) | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | 7.9万/坪 (296坪) | - | 10.2万/坪 (96.8坪) |
| 江端駅 | 10.3万/坪 (53.5坪) | 11.6万/坪 (74.5坪) | 11.4万/坪 (104坪) |
| ベル前駅 | - | 17.0万/坪 (49.9坪) | 15.7万/坪 (138坪) |
| 花堂駅 | 15.2万/坪 (112坪) | 9.7万/坪 (45.4坪) | 16.5万/坪 (93.8坪) |
| 赤十字前駅 | 23.8万/坪 (44.6坪) | 16.5万/坪 (92.0坪) | 13.3万/坪 (68.4坪) |
| 商工会議所前駅 | 20.3万/坪 (59.0坪) | - | 9.7万/坪 (20.4坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | 20.7万/坪 (484坪) | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 16.4万/坪 (75.3坪) | 17.5万/坪 (109坪) | 20.4万/坪 (93.3坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北府駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +76.0 ％)
北府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +76.0％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 290.4 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
サンドーム西駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
サンドーム西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +60.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 66.6 坪から +222.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.5 分 → 2019年 7.0 分、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
江端駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
江端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.3％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 74.5 坪から -28.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.8 分 → 2019年 8.4 分、+24.4 ％と大きく増加)
福井駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.3％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2018年)に比べて +21.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 108.5 坪から -30.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示