この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.7％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2018年)に比べて -17.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 110.5 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅、勝山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝山駅で昨年に比べ +12.2 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝山駅)は +12.2 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松岡駅)は -24.6 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 ％ → 2019年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.2％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2018年)に比べて -21.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.2％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 18.1万/坪 (101坪) | 16.2万/坪 (114坪) | 16.3万/坪 (88.1坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | 18.1万/坪 (141坪) | - | - |
| 越前新保駅 | - | 17.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | 5.9万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | - | 13.8万/坪 (63.5坪) | 9.2万/坪 (196坪) |
| 松岡駅 | 10.0万/坪 (93.8坪) | 13.2万/坪 (63.5坪) | 7.0万/坪 (49.9坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | - | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | 1.4万/坪 (90.8坪) |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | 4.7万/坪 (113坪) | 4.2万/坪 (107坪) | 5.0万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝山駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.2％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 107.4 坪から +5.2 ％増)。
松岡駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 63.5 坪から +47.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 17.5 分、+483.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示