この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 87.9 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。新田塚駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三国港駅で昨年に比べ -47.7 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新田塚駅)は -7.1 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三国港駅)は -47.7 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 13.8 分、+59.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | 22.5万/坪 (66.6坪) | - |
| まつもと町屋駅 | 20.2万/坪 (42.4坪) | 24.3万/坪 (103坪) | 21.2万/坪 (75.6坪) |
| 西別院駅 | 19.6万/坪 (40.8坪) | - | 25.7万/坪 (71.8坪) |
| 田原町駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | 32.7万/坪 (68.8坪) | 29.8万/坪 (30.3坪) |
| 福大前西福井駅 | 26.1万/坪 (33.3坪) | - | 24.8万/坪 (84.7坪) |
| 日華化学前駅 | - | 18.0万/坪 (206坪) | - |
| 八ツ島駅 | 23.0万/坪 (109坪) | - | - |
| 新田塚駅 | 16.7万/坪 (38.6坪) | 18.0万/坪 (47.4坪) | 18.9万/坪 (159坪) |
| 中角駅 | - | - | 3.1万/坪 (45.4坪) |
| 鷲塚針原駅 | 9.3万/坪 (75.6坪) | - | 7.1万/坪 (87.7坪) |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | 11.8万/坪 (51.4坪) | - |
| 西春江ハートピア駅 | - | 14.1万/坪 (185坪) | - |
| 西長田ゆりの里駅 | - | 6.0万/坪 (148坪) | - |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | - | 3.5万/坪 (22.7坪) | - |
| 本荘駅 | - | - | 4.7万/坪 (90.8坪) |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | - | 5.7万/坪 (21.2坪) | - |
| 水居駅 | 8.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 三国神社駅 | 5.7万/坪 (56.0坪) | 7.6万/坪 (145坪) | 8.9万/坪 (80.2坪) |
| 三国駅 | 4.7万/坪 (42.4坪) | - | 7.2万/坪 (99.8坪) |
| 三国港駅 | 2.4万/坪 (80.9坪) | 4.5万/坪 (101坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新田塚駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
新田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 47.4 坪から -18.6 ％減)。
三国港駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 100.8 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 27.0 分、+76.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示