【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 149 件(１年前(2024年)に比べて -32.0％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 98.5 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +9.9 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +9.9 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -6.1 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて -24.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.0％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 13.4万/坪 (79.2坪) | 12.2万/坪 (112坪) | 12.8万/坪 (98.9坪) |
| 福井駅 | 18.7万/坪 (94.8坪) | 19.9万/坪 (88.9坪) | 19.4万/坪 (85.0坪) |
| 芦原温泉駅 | 4.4万/坪 (133坪) | 4.4万/坪 (118坪) | 8.5万/坪 (92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -38.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 111.8 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.7 分 → 2025年 26.5 分、-19.0 ％と減少)
福井駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて -24.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 88.9 坪から +6.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示